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關渡,下一站抗跌區域

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【房地王記者/邱和珍報導】 很多住在台北市的人,都不知道關渡其實是台北市北投區的一個「里」,還以為它是新北市的一個地名呢! 關渡是水鳥棲息地也是台北人的世外桃源

兼具生態景觀與人文氣息特色

由於關渡正好位於淡水河及基隆河的交會口,自古以來,即是重要的候鳥棲息地,同時也是台北市唯一的溼地,生態非常豐富。這裡不但有一座香火鼎盛的媽祖廟-關渡宮,還有深受大小朋友喜愛的關渡自然公園。 關渡自然公園是一座開放式的水鳥博物館 每年九月和三月,成群候鳥南來北往,飛到這裡作短暫停留和覓食,為下一站旅程補充體力。1991年國立台北藝術大學也正式遷到關渡,11年後,2002年北藝大關渡美術館成立,2003年3月正式開館。 除此之外,台北市立關渡醫院、台北市立浩然敬老院也都正好在關渡知行路上,無論居住環境或是生活機能,堪稱便利。自從1997年3月28日,隨著捷運淡水線正式通車啟用後,這才真正改變了關渡的命運。 關渡宮是北部香火鼎盛的媽祖廟

逐捷運而居成為購屋族特色

雖然擁有自然景觀優勢,但是和北投成熟的商圈相比,關渡的住宅密度在整個北投區來說,仍然偏低。不過北投可建土地並不多,使得毗鄰新北市淡水區的關渡,近幾年不但已成為北投區新案最集中的區段,也因為帶進來許多外來人口,有效活化區域房市交易,更穩定支撐區域房價。 中古公寓房價與新北市永和區相比,旗鼓相當 捷運站周遭華廈抗跌性強 如果以台北市最外圍的關渡和新北市最高房價的永和區來做個比較,即可看出其中的差異(如下表):

區域

物件

屋齡較新的電梯大樓

中古公寓

捷運北投站周邊每坪房價

55~60萬之間

40~45萬之間

捷運關渡站周邊每坪房價

40~45萬之間

23~30萬之間

捷運永和頂溪周邊每坪房價

40~50萬之間

25~30萬之間

「逐捷運而居」已成為購屋人的主要特色,新建案也以距離捷運站的遠近作定價參考及主要訴求。看來無論是投資或自住,選擇相對抗跌性較強的捷運站或周遭物件,都是首選區段。
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