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鳳山風華再現,青年購屋熱門地段!

列車長
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【房地王/許小嚕高雄報導】

由縣轄市升格高雄都行政區,鳳山宜古宜今

▲已開發出便捷生活聚落的鳳山,古今交錯的風味相當獨特 原本就屬於高雄縣都心的鳳山,隨著縣市合併,由於地區人口密集,又鄰近原高雄市中心,自然成為高雄都令人矚目的行政區域之一。如同鄰近的五甲,鳳山地區老也就有著屬於當地的便捷生活聚落。 同時,自明、清開始就是繁華都城的鳳山,如今依然保留著相當多的古蹟遺址,如貫穿鳳山的曹公圳流域,就保留了一座自清道光時期遺留下來的東福橋,雖然經過多次重建,重回當地依然能感覺到濃烈的復古風情,看著當地居民騎著機車在東福橋上流竄,更是一個現代與傳統結合的美妙畫面。

政府推動發展,為鳳山賦予文風

▲大東藝文中心成為高雄新文化重心 身為高雄舊都城的鳳山,在縣市合併後也由於其文化價值,加上評估大高雄地區的地理劃分,位屬於中心位置的鳳山立即成為市政府推動文化建設的重點區域! 已興建完成並開始營運的「大東藝文中心」,以及由退役兵營改建的「衛武營藝文中心」都是高雄市未來推動文化建設的重要地標,狹著位居高雄市及原高雄縣中心位置,鳳山地區透過捷運線的貫穿及擁有兩大藝文中心的高優勢,加上區域內重劃區發展成形,鳳山房市的未來相當值得期待!

天時、地利、人和,鳳山重劃區成為青年購物首選

回顧近三年高雄地區的房市發展,長期投入高雄房市的銷售人員表示:100年初由於缺乏重大利基點,加上延續99年奢侈稅及歐債問題雙效影響,高雄房市呈現低迷;到了100年中,高雄推案的透天別墅數量控制及購屋族的消費態度也趨向明朗,市場開始出現微幅熱潮。101年,由於百年結婚潮及各項購屋利多釋出之誘因,首購族開始進入市場,市場人員對於高雄房市的發展普遍一致看好! ▲高雄地區房地產市場反應圖(本圖根據市調資料之現況繪製) 分析鳳山地區如鳳翔段、頂新段等熱門區塊,就吸引了相當多鳳山、大寮、小港一帶的居民前往看屋。依據消費取向的不同,建商也規劃千萬以下至兩千萬的商品選擇,搶搭當地人對區域的感情,加上甫開發的重劃區具有低房價優勢,鳳翔重劃區近兩年的新皆有快速完銷的市場反應,更帶動鄰近的埤北路,甚至邊陲的埤頂重劃區也相繼發展。 ▲鄰近高雄捷運鳳山站及大東站,成為重劃區主要誘因 有著縣市合併帶動房市高漲的天時,以及當地居民就近購屋的人和,鳳翔及埤頂重劃區更因為鄰近高雄捷運,而有著相對的地利之便。加上規定之住宅內縮及大面寬限制,使得重劃區內的新建案都具有相當好的賣相。 以專門針對別墅型商品進行規劃的鳳翔段來說,近一年來的發展已表現出不亞於「文山特區」的價位,一般臨路型別墅開價約介於1150-2588萬元,臨路電梯型別墅開價更高達2780-3180萬元,社區型別墅也有788-1950萬元的銷售空間,漲幅可以說相當驚人。 但相較於當地坪數較小的10年中古透天別墅,依然有450-550萬的銷售空間,坪數較大的新成屋依然是該區域的購屋首選,近期更有低於700萬的透天新屋進入市場,逐漸發展的鳳山內部重劃區域,新屋熱賣的供需盛況,想必會帶來新一波的價格高峰! 新聞提供:房地王-新屋在地網housetube.tw
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