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購屋、租屋報稅 別忘扣繳權益

列車長
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[房地王/吳正治報導] 又到了報稅季節,前一篇介紹了收租、賣屋的報稅知識,但是有更多民眾是購屋、租屋一族,在這萬物價格皆漲的年代,一定要牢記自身可以扣抵綜合所得稅金的權益,才能讓所得稅少繳一點。

購屋貸款利息記得扣除

首先在購屋的部分,每年被銀行收了一大筆房屋貸款利息的民眾,一定要記得在列舉扣除額的地方,將這筆購屋利息支出計算進去。不過,切記以下的四項列報原則: 第一、必須是實際自己居住的房屋,而且納稅義務人、配偶或受扶養親屬在課稅年度裡要設籍在此房屋,才可以列為自用住宅購屋利息扣除額。 如果你是購屋而拿來出租給別人的這間房子,其房貸利息是不能拿來當做購屋利息扣除額的。 第二、申報自用住宅購屋貸款利息之前,要先減去儲蓄特別扣除額。假設你一年支出自用住宅購屋利息25萬元,但是在銀行的定期存款也收到10萬元的利息,那麼你只能列報自用住宅購屋貸款利息15萬元(25萬減10萬)。 ▲現代人的房貸壓力大,報稅時一定要記得申報自用住宅購屋貸款利息扣除額。 第三、自用住宅購屋貸款利息扣除額是有最高上限30萬元的,也就是當你的自用住宅購屋貸款利息支出扣除銀行定期存款利息之後,如果金額超過30萬元,那就只能申報30萬元。 第四、有的首購族因為自備款不足,除了七成的房屋貸款之外,還向銀行以這間房子申請額外的消費性貸款或房屋修繕貸款,不過民眾要記得,這兩種貸款的利息支出不論金額多少,都不能列報自用住宅購屋貸款利息扣除額。

給房東的租金也能扣抵

如果打定一輩子租屋不買屋,報稅時有沒有優惠扣抵稅額?答案是有的,叫做租金支出扣除額,但是同樣有以下各項申報原則: 第一、必須是你自己、配偶及受扶養的直系親屬在國內租屋自住,而且不是供商業開店或個人工作室使用的租屋租金支出才能申報。 ▲開店營業的租金費用,不能在報稅時列為租金支出扣除額。 第二、如果是你的小孩就讀於國內各級學校,註冊時所繳交的住宿費想要列為租屋租金支出時,那就不能同時列在教育學費特別扣除額裡重覆列報。 第三、租屋租金支出扣除額有最高限額的限制,每一個申報家庭每年可以扣除的金額上限為2萬元,而且如果你已經申報了購屋借款利息扣除額的話,就不能再要求列報租金支出扣除額。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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