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從40年房貸 看屋奴該如何減壓

列車長
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[房地王/吳正治報導] 最近有一項新的購屋意向調查顯示,受到油電雙漲推升物價上升的影響下,有將近90%的上班族想要買房子置產,但是能夠實際採取行動的比例卻不到十分之一,原因當然是房價太高使然。 有鑑於此,近來有銀行開始推出「40年房屋貸款」的方案,雖然只限於首購族適用,但是在房價越來越高的年代裡,房貸年限從遙遠的「30年」被拉長到誇張的「40年」,已經引起大家熱烈的討論。 ▲房屋越蓋越高,銀行的房貸期限也越給越長。 房貸期限延長的優點好像不錯,但是認真的想,一句話就可以寫完,那就是「每月房貸金額下降」。 以最低貸款750萬元,貸款利率2%計算,貸款年限20年的月付款約為3.75萬元,在同樣的貸款條件下,房貸款年限如果延長到40年,每個月你要付出的房貸金額就下降為2.75萬元。 ▲有房貸資金需求時,可多找幾家銀行比較貸款條件。 問題是「一個月省下一萬元」的效益,你可以用以下各種方式達成,不需要一連當40年的屋奴:

一、多向賣屋者砍價200萬元

因為每下殺100萬元的房價,以現在房貸利率約2%來計算,一個月就可以省下約5,000元的房貸金額,砍了200萬元就可以省了每個月一萬元的房貸金額了。

二、改買較便宜200萬元的房子

多砍200萬元的房價或許不容易,但是找「相對較宜」200萬元的房子一點也不難,只要你能對購屋一事抱持「淡定」的態度,殺不到價的就不是你的,太貴的也不一定好的,例如找一些較遠但交通還OK的第二環城市,就能找到相對便宜的好屋。 ▲隔一座橋,景美與新店的每坪房價就差了至少10%。

三、向銀行多爭取優惠利率

40年房貸現在只限首購族申貸,除了政府給的首購族優惠房貸利率之外,你也可以憑藉過去和銀行的良好關係(信用卡往來或薪資轉帳戶)或是提出更好、更多的保人或擔保資產,讓銀行給你較低的房貸利率。 以房貸金額500萬元、20年期限為例,每降一個百分點的房貸利率,大約就可以為你省下每個月5,000多元的房貸金額。 ▲申辦房屋貸款時,應多多比較利率條件。

四、兼差或加薪就能達成

在行有能力之虞,去網路人力銀行上找個一個月能多賺一萬元的工作,或是夫妻各自努力工作,拼每人能各加薪5,000元,絕對比背房貸40年還好。 至於房貸期限延長到40年的壞處就很大了,以房貸金額500萬元、20年與40年限的總支出利息金額,就差了約120萬元,大約是年薪60萬元的上班族,要不吃不喝地為銀行再工作2年的代價。 總而言之,在這高房價的年代,你可以多想想降低每個月房貸金額的方法,不一定非要接受銀行或建商提出的方案不可,因為當不當長期屋奴是自己可以決定的! 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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