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不靠專家 你也能自己分析房市漲跌

列車長
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[房地王/吳正治報導] 自從油價及電價雙雙上漲後,房地產市場樂觀派的認為下半年的房市一定會更好,這一派的人以建商居多;但是悲觀派的人則認為全球經濟仍然陷入停滯狀態,歐債危機也還沒有解除,下半年房市依然不樂觀,這一派的人以學者居多。 其實下半年的房市好或壞,每個人因立場不同所以都有自己的定見,但是買屋來住是自己的需求、房屋貸款也是自己來背,建商和學者都沒有辦法幫你,因此與其依賴別人的看法,不如自己學著從各個與房地產有關的面向,來分析房市景氣的動向,你可以從以下各點來推論未來房價是上漲還是下跌: ▲觀察影響房市的重要因素,就能自己掌握漲跌行情。

一、經濟現況

最近行政院經建會公布最新的景氣對策燈號為藍燈,這是連續第6個月出現藍燈,顯示景氣還沒有脫離衰退的情況,房地產市場當然也就好不起來。但相反的,等到景氣好轉,房價可能又要開始上漲,到時候又要花更多的總價才能買到房子。你可以從經建會的網站http://www.cepd.gov.tw/找到現今台灣的經濟景氣概況。

二、貸款利率

大部分的民眾購屋都是要向銀行貸款的,因此房貸利率越低,民眾越負擔越輕、越有能力購屋,房市就越繁榮;房貸利率越高,民眾越不想買房子,房市就越冷清。決定金融業利率的官方單位是中央銀行,你可以從央行的網站http://www.cbc.gov.tw/mp1.html找到最近的利率走向趨勢。 ▲外商銀行進駐高級住宅大樓,象徵此區域房市為一級戰區。

三、股市漲跌

股票市場上漲,民眾賺錢獲利了結,就會把一部分的錢拿來買房子,房市就會熱絡起來;反之,股市若下跌,民眾自然沒有多餘的錢買屋,甚至可能賣屋求現,彌補股市的虧損。要知道股市是漲是跌,可以從各入口網站中,例如http://tw.stock.yahoo.com/找到。

四、公共建設

全台各地的房市好壞不會完全一樣,因為光是一項捷運的公共建設,就可能讓沿線的房價上漲好幾年。因此要分析你買的房子會不會漲,可以到所在地的縣市政府都市發展局調閱道路、公園、學校、科技園區等未來重大建設資料來看看。 ▲交通建設常常是帶動房市熱絡的重要因素。

五、空屋率

空屋率越高,房市自然好不起來,空屋率越低,代表房市還有成長的空間,內政部營建署向來有空屋率的統計數據,你可到它的網站http://www.cpami.gov.tw/蒐集相關訊息。 ▲全台眾多老舊公寓裡,其實裡面有不少是空屋。

六、銷售率

有些房子的地段很好,即使經濟景氣不佳,仍然能讓新建案大賣,所以直接看這個區域的新屋或新建案銷售率的高低,才能真正掌握當地房市的熱絡程度。如果你不相信報紙上或電視上建商或代銷公司自己公佈的銷售率,你也可以自己到現場去打探看屋者、購屋者的人氣狀況。 ▲建案的銷售率好不好,你親自走一趟看看就知道。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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