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從央行打豪宅 看房屋真價值

列車長
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[房地王/吳正治報導] 最近中央銀行無預警地宣布,即日起銀行承做房屋貸款時,台北市及新北市總價超過8,000萬元的房屋,以及其他地區總價超過5,000萬元以上的房屋,最高房屋貸款金額不得超過房屋總金額的6成,使得房地產的「豪宅」的議題又再度受到矚目。 ▲近期豪宅房價仍維持平穩走勢。 這都是因為全台的豪宅房價無視歐債危機未除,以及台灣經濟尚未復甦,高總價的房子卻仍然持續熱賣,甚至每坪價格一度傳出上看300萬元,因此中央銀行的這項禁令被外界認為是專門「打豪宅」的政策。 不過買得起豪宅的人,不一定需要向銀行貸款貸到6成,所以這項禁令普遍被房地產業者認為是「宣示意義大於實質意義」,反而從中央銀行這項禁令的背後意義可以知道:類似豪宅的高價值房屋,它的房價永遠不怕打壓。 ▲只要住家條件符合自己的需求,就是心中最好的豪宅。 什麼是高價值的房子?其實不是只有豪宅才有價值,也不是總價高才是好房子,而是房子的真價值可以從市面上大部分豪宅的幾項條件來評估,以免自己買到被建商漫天開價或買到房價不具支持力道的房子。

第一、信譽卓著的建商

iPhone手機賣得嚇嚇叫,除了是因為手機好用之外,蘋果公司產品的品質深受信賴也是最大原因。同樣的,只有信譽卓著、口碑良好的建商才能蓋出真正好品質的住宅大樓,房價也不致於惡意開高再讓你殺價,不然就算賣屋廣告寫得天花亂墜,沒有實體的業績做證明,還是買得難以安心。

第二、地段、地段、地段

賣得好的豪宅不會蓋在地點不好的地方,房地產業者最常講的也是「地段」優勢,唯有好地段的房子才有真正的價值,例如台北市的大安森林公園、台中的七期重劃區以及高雄的農十六特區的房子,都因為地段的加持讓附近的豪宅或住宅大樓增色不少。 ▲大安森林公園週圍盡是豪宅群聚。

第三、建材加外觀

雖然大樓外觀、建材就像身外之物,重要性不如室內的格間、採光及透風條件,但是俗話說:「人要衣裝,佛要金裝」,想要買一間能夠保值、增值或是容易轉手的房子,當然還是可以優先把氣派、華麗外觀的大樓,以及高品質的建材納入考量。

第四、高品質的物業管理

這一點最重要,因為買得起豪宅或高品質的人很多,但是這些人卻不一定都是高格調的住戶,因此需要強而有力、認真負責的大樓管理公司,為大樓的生活品質把關。 ▲不是有羅馬列柱的房子就是豪宅。 如果花了一輩子的積蓄買下數千萬元的房子,每天走出電梯卻要左閃右閃鄰居亂擺的鞋子、雨傘或雜物,才能走進家門,應該沒有人認同這是高品質的住家或豪宅吧! 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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