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向銀行辦房貸(一) 先搞懂優惠房貸的條件

列車長
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[房地王-吳思萍/台北報導] 大部份的民眾買房都得辦房貸,因為我們並不是含著金湯匙出生的富二代,或是家財萬貫的大老闆,我們只是個一點一滴存下工作收獲的平凡上班族,要辦房貸和銀行打交道,就要先了解,要辦銀行的優惠房貸,所需條件為何?

銀行考量風險 審查貸款者條件

因為政府刺激經濟的政策、金融資金鬆綁…等因素,台灣的貸款利率在歷年來的紀錄當中,已經到了新低點,這也充分降低民眾的購屋壓力。儘管如此,但銀行也不是白白借錢給你的慈善事業,它會考量該有的「風險」,因為近年經濟不見起色,失業率居高不下,上班族的薪資水平仍是十幾年前的水準,一般民眾要享有高額的貸款,本身具備的條件與擔保的物件,會是銀行審查的重要因素。

審查「貸款對象」 有無還款能力

要跟銀行貸款,首先要有足夠的條件證明:「我還得起」,還款能力是銀行核貸的重要關鍵,如果你是軍公教人員,捧著穩定收入的鐵飯碗,那銀行會非常歡迎你來借貸,但如果你是頂尖業務員,雖然擁有高額收入,卻不是領穩定、持續的薪水,銀行對你的還款能力就會有所質疑。 而你工作的年資也是重要的考量因素,如果你在同一個行業的連續年資越長,則相對反映出你會有較佳的還款能力,反之,如果不停的變換行業,工作的年資又不長,銀行當然會合理的質疑你的還款能力。

審查「房屋標的」 12坪以下小套房貸款不易

如果你要擔保的房屋,即使要脫手也炙手可熱,那就符合銀行估價所衡量的標準。其實銀行對於「房屋標的」的接受度,其實就反映了房地產買賣市場的接受度。 ▲圖片來源:Google Adword 廣告 像是一般市區公寓或是電梯大廈裡三房一廳或是四房二廳的物件,這是一般人最能接受的普遍物件,市場接受度高,銀行接受度也高。而如果是12坪以下單身套房,將來要轉手也不容易,就會影響銀行的貸款成數。 要到銀行辦理房貸之前,先評估本身的條件與籌碼,有良好的還款條件與擔保標的,才能和銀行談到優惠的房貸條件。 ▲要買房辦房貸之前,先了解銀行的遊戲規則。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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