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輕鬆籌措合宜住宅自備款

列車長
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[房地王/吳正治報導] 全國第一個由政府推動、民間建商得標興建的合宜住宅,名為「日勝幸福站」終於推出並接受民眾登記。一如預期,這次位在浮洲地區的合宜住宅推出後,果然造成符合資格的民眾搶購的熱潮。 ▲浮洲合宜住宅基地已準備就緒。 雖然這次浮洲合宜住宅的每坪單價都壓低在19.5萬元,但是由於夠資格買合宜住宅的民眾,普遍是財力較不雄厚的族群,所以前往浮洲登記這次合宜住宅的民眾,對於短時間之內要付出200多萬的自備款,還是覺得很困難。 這次的合宜住宅共規劃22~55坪,2~4房都有,若以每坪19.5萬元計算,最合適的三房(約35坪)總價也要700萬元左右,再加上每戶一定要有附屬建物的陽台(規定每坪6.4萬元),總價就大概要720萬元,以銀行貸款7成來看,財力不佳的民眾還是要準備個210萬元的自備款。 ▲台鐵浮洲站附近三房的新屋房價也將近要800萬元。 根據建商表示,這次的合宜住宅大約在2015年完工。換句話說,扣除每戶簽約金40萬元,從現在開始的3年內,想買合宜住宅的民眾要準備個170萬元左右,平均每個月就要存上4.7萬元,如果沒有很好的財務規劃,根本很難繳得出來,難怪民眾叫苦連天。 ▲圍籬內的浮洲合宜住宅預計2015年完工。 不過,想買合宜住宅的民眾不必氣餧,只要按照以下三項的籌資方式,就能度過買房子最艱困的財務時期。 一、請親友幫忙 這個方式是最多人使用的方式,但是還是有一點訣竅。首先要找手頭寬裕的親友商借自備款,而且金額不必太多,幾十萬元即可,以免這些親友隨時要在你身上取回借出去的資金。商借自備款資金時,最好能寫下借據,不要因為是親朋好友就不立借據,因為借據也可保障自己不會隨時被要回借款。 二、父母的老屋再借款 父母手上如果有現金,直接向他們借款最好,如果沒有,也可以向父母商談,看看能否把已經沒有銀行房屋貸款的老屋,再去向銀行申請增貸。但是要特別注意不要增貸太多,因為若是合宜住宅完工後,一樣會有來自新屋的房屋貸款要繳納,到時候一次要繳新屋、老屋的房貸,會讓一般收入的家庭吃不消。 ▲市區的老舊公寓大多還能再借到房屋貸款。 三、善用壽險借款 如果平時你有投保壽險的習慣,這個時候可以向你的保險公司申請保單借款,來支付你的自備款。這項保單借款的好處是,只要你每年按時繳交保單借款的利息,每個月可以不必償還保單的借款,因此就算合宜住宅交屋後開始繳交房屋貸款,也不會造成太大的財務負擔。 從以上的方式可以知道,借錢當自備款不是不行,但是一定要在自己的能力範圍之內,用高利率的信用貸款或信用卡借款都是不對的方式,如果整個家庭能夠做到開源節流,那就更加完美了。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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