▲經濟不景氣,法拍市場更活躍。" /> ▲經濟不景氣,法拍市場更活躍。"> ▲經濟不景氣,法拍市場更活躍。"/>

認識法拍屋 從法拍市場撿便宜

列車長
分享:
瀏覽數 :  24
[房地王/吳正治報導] 經濟不景氣來臨,少部分民眾繳不起房屋貸款,使得法拍屋增加。根據法拍屋業者的統計,今年上半年法拍屋的數量大約比去年同期增加了20%左右,雖然感覺上像是房地產不景氣的時代已經來臨,但是俗話說:「危機就是轉機。」法拍屋數量增多,也代表民眾上法拍屋市場撿便宜的機會也大幅增加。 ▲經濟不景氣,法拍市場更活躍。 所謂「法拍屋」就是指,房屋所有權人因為財務問題而繳不出房屋貸款,經過債權銀行向法院申請查封獲准後,到法院公開對外拍賣,以便銀行能拿回當初貸款給屋主的錢。

法拍屋便宜的三個原因

在現今房價高漲的年代,又是法拍屋激增的情況下,買法拍屋成為購屋族一個不錯的選擇。不過,想買法拍屋的人一定常聽人說:「法拍屋價格比市價便宜一至兩成!」但是為什麼法拍屋會比市面上的房屋便宜呢?主要是因為以下三個原因: 第一、進入法院拍賣程序的房子,很多都有使用權的問題,例如屋主或屋主的朋友還住在裡面,法拍屋得標後,還要花錢或花費其他的工夫才能請他搬遷,買下法拍屋的錢當然不能太高。 ▲買法拍屋前需注意房子的租賃使用情況。 第二、購買法拍屋除了要有一般買屋、挑屋的學問之外,還要學習法拍程序、調閱產權等知識,以免買到不好的法拍屋,所以投入法拍屋的難度較高,也比較少人去買法拍屋,價格自然高不起來。 第三、買法拍屋之前,要先繳交一筆為數不小的保證金,而且得標之後(通常是一周之內)還要馬上付出至少三成的自備款,財力不足的民眾根本玩不起,所以常買法拍屋的人可以用低價就得標,法拍屋自然比市價低廉。 ▲買法拍屋需準備較多自備款,必要時可向銀行提出資金協助。

需多吸收法拍專業知識

然而,法拍屋雖然有最大的「便宜」優勢,但是不可否認的,在法拍屋市場裡常常聽到「圍標」、「海蟑螂」、「不法代標公司」或惡意破壞法拍屋內部裝潢等社會案件,這些不法情事多少都影響了法拍屋市場的良性發展。 ▲有意買法拍屋民眾可多向房仲業者詢問當地行情資訊。 另外,許多人不敢買法拍屋,主要也是因為種種的專業知識不足所致。其實有意投入法拍屋市場的民眾,可以多多詢問房仲業相關訊息,或吸收如房地王專業網站所教導的房地產及法拍屋知識,才能在現今高價的房地產市場中,找到物美價廉的好房子。 新聞提供:房地王-新屋在地網   http://housetube.tw
關於記者 列車長

相關文章: