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醜小鴨變天鵝 看見三重新蛻變

列車長
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[房地王/吳正治報導] 十年前,只要提起新北市的三重,「機車多、攤販多、夜市多」這「三多」的雜亂印象就會立刻浮現在人們的腦海裡。雖然現在三重的攤販、夜市還是一樣多、一樣的熱鬧,但是機車的數量卻因為捷運的通車而少了很多,更重要的是三重人口有漸漸回流的趨勢,當地的房地產市場自然熱鬧不少。 ▲三重近年來的房地產市場成長驚人。 三重區舊名「三重埔」,地處新北市的中心地帶,大漢溪圍繞整個三重的北、東、南側,西側則和蘆洲、新莊相連,三重的南側隔著大漢溪與板橋相鄰,東岸則與台北市大同區、士林區相望,而且中間有著名的重陽橋可往返台北市,因此交通相當便利,也激勵了三重近十年來移入人潮的不斷上升。 不過,三重最早的移民人潮卻可回顧到清朝時期,漢人沿著淡水河及其支流兩岸開墾,使得台北市大同區的大稻埕對岸的三重也跟著繁榮起來。大稻埕寞落之後的民國七○年代,三重卻因為不少南部機械業北上群聚,而變成許多中南部黑手產業北移進駐大台北地區的根據地,漸漸發展出車床、銑床及其相關零組件產業的黑鎮。 ▲三和路是三重的主要道路,也是早期發展的重點區域。 當時的中南部民眾買不起台北、板橋的房子,於是大量湧入到三重定居,創造了三重房市的第二春。當時台北縣各二級城市(例如樹林、蘆洲、新莊的房子每坪還不到10萬元,但是三重每坪的房價已經站上12萬元左右,而且租屋市場更因為外移人口多而熱絡,租屋投資報酬率普遍可達6%左右。 當地房仲業者分析,三重區是典型移入型市鎮,過去因為租屋者居多,所以房地產市場不是很熱鬧,但是自從台灣經濟起飛的年代後,三重人民的所得激增,大家也比較願意買屋來自住,換屋族的民眾大增,市區的房價也因為捷運的開通及通車,大漲了好幾波。 ▲三重三和夜市附近的租屋需求頗為興盛。 目前三重市區新成屋的房價每坪開價已高達35萬~45萬元,例如位在力行路一段的坤璊建設「一品居」開價45萬/坪起、大智街旁的耀翊建設「公園錄」開價約43萬/坪起,屬於捷運菜寮站共構住宅大樓的冠德建設「冠德捷世」每坪甚至開價70萬元,文化南路的東宣建設「捷運晶典」每坪開價也在48萬~59萬元。 ▲三重新建的住宅大樓外觀新穎,深受換屋族喜愛。 三重的房價高漲,有些原因是來自三重市容的大幅改善。三重自從捷運開通後,已積極修整市容,過去隨處亂停的機車、攤販也都改善很多,三重可望成為新北市蛻變最大的城鎮! 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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