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資產保值風潮起 售後回租有門道

列車長
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[房地王/吳正治報導] 翻開最近的報章雜誌,不是談論新一代的年輕人年收入退後到十年前的薪資,就是在寫這個月的物價上漲率超過2%,鈔票不僅越賺越少,而且還變得越來越薄,因此資產保值的話題已經再掀風潮,有沒有一種投資工具可以賺到較多的收入,又可以讓資產不再變得沒有價值?有的,答案就是房地產。 ▲房地產可以保值,自用投資又可兼顧。 最近國揚集團旗下的漢神百貨傳出將出售大樓建築物,出售價格上看新台幣200億元,已經吸引不少壽險業買家的注意。然後漢神百貨再規劃以「售後回租」的方式,把百貨大樓從買家手上租回來。 如此一來,國揚集團可以拿到200億元的現金,壽險公司則可以穩穩地賺到固定的租金收益,可見售後回租的方式可以創造出房地產市場多個得利者。不過,售後回租個案的缺點是,賣家通常抓住買方想賺現有的租金報酬率心態,所以開價都會喊得比一般行情高1~2成,而且讓價的心態也會比較硬,意謂著買方可能會付出較高的價格才能買到。 ▲資金雄厚的壽險公司積極獵取商用大樓,圖為新光摩天大樓。 其實,售後回租的方式不僅對缺現金的賣方具有週轉資金的好處,對於買方更是好處多多,因為買方不必再費心自己找房客,而且這種售後回租的房客對自己的房子一定很熟悉,續租率及租約時間一定比較穩定、也比較長期。 或許大家會問:「售後回租」通常是口袋深度夠的壽險公司才買得起,一般的民眾根本沒有這麼多錢,也遇不到這種機會。其實在現今不景氣的台灣,有200億元大樓資產的賣家反而是少數,台灣多得是缺現金、每月繳房貸繳得很辛苦的小家庭或上班族,所以買到「售後回租」條件的房子不會太難。 ▲住宅出租市場近年來拚得火熱。 首先你可以先從熟悉的公司同事問起,看看他們有無出售房屋的意願;若是沒有,可以再試試身旁的親戚朋友,因為在不景氣的年代裡,許多人不願意主動提及想賣房子變現,所以一定要你自己主動去詢問。而且切記!要以關懷的角度去說服他們「租比買好」,而不是從自己想賺租金的方向去談。 先從親朋好友下手詢問,這是因為比較不會遇到「假的」售後回租房客。因為有些賣方一開始說是會向你回租個兩、三年,結果房子高價賣成功之後,租不到一年就藉故不租了。 ▲找房仲業挑選售後回租個案時,要多注意業者的信譽問題。 所以如果身旁沒有親朋好友要「售後回租」自己的房子,不得已要透過房屋仲介業找個案時,一定要請房仲業者好好代替你把關並挑選個案,以免找到前面提到的「假的」售後回租房客。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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