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認識法拍屋 找尋法拍案件

列車長
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[房地王/吳正治報導] 通常房地產市場景氣很差時,斷頭戶或繳不起房貸的民眾會大增,市面上法拍屋的數量也就跟著增加。相反地,台灣這幾年的經濟景氣雖然不好,但是房地產的價格卻是平穩發展,最近更是呈現「北溫南熱」的情況,使得法拍屋的數量沒有想像中的多。 根據台灣房屋的統計資料顯示,從今年1到7月的法拍屋數量,已經比去年同期減少了3,671件,減少的幅度高達38.7%,而且在台灣五大直轄市中,以台北市的法拍屋數量減少了77%,減幅最大。 ▲近期的法拍屋案件比去年同期減少。 但是由於法拍屋的價格通常是市面上成交價格的八成,因此只要是好的法拍屋案件,通常在第一次拍賣的時候,就會被大家搶拍買走。所以在現今這種「經濟差、房市卻平穩」的年代裡,法拍屋市場不缺案件,缺乏的是格局佳、價格低的好案件,而這些必須要靠平時積極去找尋法拍市場蒐集資訊,才能得到。

管道一 各地地方法院

想要找法拍屋的相關資訊,新手第一個也是最重要的管道就是各地地方法院的公告欄。由於繳不出銀行貸款、欠款等行為屬於民事訴訟,因此你只要到各地方法院的民事執行拍賣公告欄,去找尋各個法拍屋案件(亦有汽車、珠寶等貴重物品拍賣公告)即可。 ▲各地地方法院皆設有法拍屋公告欄。 要特別注意的是,高等法院或是最高法院主要是判決刑事案件,裡面的公告欄是不會有這種民事執行的公告案件的,千萬不要跑錯法院了。

管道二 銀行公告欄

繳不起房貸或是被斷頭的房子並不一定只在法院裡出現,如果是欠款案件單純或是銀行認為這間房子自行公告拍賣有利可圖,銀行就自己舉行拍賣會,把多個案件一起公告在銀行自己的公布欄裡,供民眾挑選。所以有意在拍賣市場裡尋找物美價廉房子的民眾,記得要多多前往銀行查詢相關案件訊息。

管道三 法拍屋網站

網路資訊最近幾年蓬勃發展,裡面當然也有不可缺少、且方便取得的法拍屋資訊,建議大家可以前往法務部行政執行署的拍賣公告(網址:http://www.tpk.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=52378&CtNode=14925&mp=030),或是台灣金融資產服務公司(網址:http://www.tfasc.com.tw)等網站,裡面就有不少的法拍屋公告資訊。 ▲網路上的拍賣房屋資訊值得蒐集瀏覽。

四 報紙分類廣告

過去在網路資訊還不盛行的年代,報紙的分類廣告是不動產市場最重要的資訊來源。由於報紙的分類廣告刊登費用便宜、效果顯而易見,再加上現在的法拍屋市場仍然屬於特定人或少數人涉獵的買賣市場,所以報紙的分類廣告現在還是不可或缺、且十分方便的法拍屋管道。 ▲報紙上的法拍屋資訊及廣告相當多。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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