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房仲業現倒店潮 房市景氣怎麼看?

列車長
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[房地王/吳正治報導] 最近北台灣的中古屋房市比南台灣冷清,使得北台灣出現許久不見的房屋仲介業者的倒店潮,很多人開始擔心房市是不是要進入衰退期了?也有民眾會擔心房地產市場的秩序是否會因此受到波動?所以一連串的問題非常值得購屋大眾深思! ▲三峽餘屋量多,房仲業掀起倒閉風潮。 根據中華民國不動產仲介公會全聯會的統計數據顯示,從今年初到9月中旬為止,北部地區房屋仲業店家最多聚集地的台北市及新北市,申請停業的家數超過180家,提出頂讓的家數也已經超過了100家,這兩個數字都超出過去同期間的4~6倍數字,而且倒店的家數還超過了十多年前的SARS疫情時期,以及2008年金融海嘯期間的數量。 房仲業者把業界的倒店風潮,歸因於政府實施課徵奢侈稅之後,使得房地產的市場買氣減弱所致。事實上,影響房地產市場景氣的因素非常多,不是只有奢侈稅一項。同樣的,房仲業者的經營不善原因很多,也不一定就是因為房地產市場的景氣變化而已。 ▲房地產景氣好的時候,房仲業者常大舉招兵買馬。 例如國內的房仲業者一直有過度擴張的現象,只要房市景氣上揚,各家的房仲業的從業人員就可以獲得高額的獎金,甚至傳出房仲業過年的年終獎金高達20個月的新聞。這樣的高獲利行業特性,使得更多人投入房仲業,超級業務員出來自立門戶的比比皆是,才會造成滿街都是房仲業的店家。 這種房仲業「三步一小店,五步一大店」的景象尤其以北部地區的新北市、台北市最為明顯,這是因為雙北市的商業氣息濃、人口密度高,居住需求、投資行為也跟著增加,可是一旦買氣只是稍微停滯,過度暴衝出來的房仲店家就會分不到市場大餅,只好走上關門一途。由此可知,現在北部地區房仲業的倒店潮,有50%的原因至少是業者自己過度擴張所致,還談不上是因為房市景氣大壞所致。 ▲房仲業者紛紛搶進新成屋專賣領域。 買賣方認知落差大,則是另一個房仲業者業績苦哈哈、掀起倒店潮的原因。現在全球資金氾濫,銀行利率又低,大家都非常願意把錢拿來買房子,所以房市的賣方不怕房子賣不出去,偏偏買方卻覺得房價太高了,等到房價下滑一點再賣,因此紛堅持「買低不買高」原則。 卡在中間的房仲業者自然做不到生意,只好關門歇業,但是這樣的買賣市況,不能就此論斷房市走向不景氣,例如中南部的交易還是很熱絡,房價還在微幅上漲中。 由此可知,關心台灣房地產市場的民眾,對於房仲業者出現倒閉潮不必過度恐慌,房仲業界上出現良性的淘汰賽對民眾絕對是利多於弊,因為留下來的一定是服務更好的業者、交易更有誠信的業者,想要買房子的民眾就能獲得更有保障的房屋仲介服務了。 ▲能在這波浪潮存活下來的房仲業者,將更能得到民眾的信賴。 新聞提供:房地王-新屋在地網   http://housetube.tw
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