▲台北市敦化南路的林蔭意象,提升不少兩旁商辦大樓的價值。" /> ▲台北市敦化南路的林蔭意象,提升不少兩旁商辦大樓的價值。"> ▲台北市敦化南路的林蔭意象,提升不少兩旁商辦大樓的價值。"/>

商辦標售價創新高 房地產景氣看分明

列車長
分享:
瀏覽數 :  26
[房地王/吳正治報導] 今年以來,國內的壽險業者頻頻出高價買下商辦大樓,炒熱了商用不動產的行情,對於買不起高價房屋的民眾來說,心中五味雜陳,擔心這些商辦大樓的標售案會不會帶動房價進一步上漲?還是那些只是有錢人的金錢遊戲,不必隨之起舞? ▲台北市敦化南路的林蔭意象,提升不少兩旁商辦大樓的價值。 最近北台灣的商辦市場相當火熱,繼上個月長虹建設以新台幣70.9億元賣給富邦人壽之後,華固建設也宣布以90.9億元出售位在台北市內湖的V-PARK企業園區商辦大樓,一時之間,商辦大樓似乎成為下半年房地產業的主角之一。 然而這股商辦熱潮並未輕易結束,近期有「台灣房地產界大房東」之稱的國泰人壽,也以91.3億元的天價標下位在台北市敦化南路的太子敦南大樓,換算出來的每坪土地單價大約是1,685萬元,再創國內不動產交易的新高價格。 ▲太子敦南大樓位在台北市精華辦公商區裡。 房地產界永遠有多頭、空頭不同的看法及專家,這次壽險業界搶買商辦大樓,也一定有「不會帶動房市」、「可刺激房市」兩種不同看法的意見。 認為不會帶動房市價格的理由是:商辦大樓和一般住宅大樓的需求情況不同,壽險業者為了維持穩定的出租報酬利潤,只能搶食菁華區的商辦大樓,造成近期商辦大樓價格上揚;現在的住屋市場則是供過於求,一般民眾不必搶買住宅大樓,所以房價不會被壽險業者的這些動作而帶動上漲。 而且商辦大樓的總價很高,就像是高不可攀的豪宅,一直都是少數人在買賣的市場,對於絕大多數的住宅市場而言,客層及產品明顯不同,所以不會產生帶動房價的作用。 ▲豪宅與公寓的價值、客層及市場屬性完全不同。 認為可刺激房市的理由則是:商辦大樓價格一旦被炒高了,周遭的住宅大樓價值及價格也會被同時彰顯出來,房價自然跟著上漲;而且商辦大樓是標準的投資市場,一旦商辦大樓市場交易熱絡起來,房市的投資氣氛也會跟著熱鬧起來,房市景氣當然就更樂觀了。 其實這兩種說法都沒有錯,因為房地產市場是一個很敏感的產業,一個利多或利空的政策或是一個重大的土地標售案件,都可能讓短期間的房地產景氣產生巨大的變化。所以近期的壽險業搶買商辦大樓,雖然可以增添房市回升的力道,但是若是盲目追漲房價,日後就要承擔房價回檔的套牢風險。 唯一不變的是,我們的口袋深度遠不如壽險公司,壽險公司資金充沛、不怕套牢,民眾的每一分錢都是生活費,禁不起長期的房市套牢。所以房地產的景氣長期來看,還是要回到供給、需求的平衡,以及經濟成長帶起的民眾購屋能力是否提升而定。 ▲壽險公司的資金雄厚,即使被房地產市場套牢也無傷。 因此對於想買房子自住的民眾而言,看到這些壽險公司大買商辦大樓之餘,還是好好地算一算手邊的購屋自備款以及未來的房貸金額有多少,會比較實在一點。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
關於記者 列車長

相關文章: