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認識法拍屋 看懂法拍資訊

列車長
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[房地王/吳正治報導] 很多想買法拍屋的民眾總是覺得法拍屋的公告裡,有許多看不懂的術語或是專有名詞,讓他們心生畏懼而放棄投標買法拍屋。其實法拍屋的資訊沒有大家想像中的複雜、艱深,只要有心學習,每個人都可以成為法拍屋達人。 首先要找到法拍屋的案件訊息,除了上網查詢之外,也可以直接前往地方法院的不動產拍賣公告欄去挖寶。由於法拍屋的買入程序畢竟跟你向建商買進新成屋,或是找房仲業買入中古屋的程序不同,因此要特別去留意並正確解讀法拍屋公告裡的關鍵訊息。 ▲法院公布欄裡有充足的法拍屋資訊。

關鍵訊息一 拍賣時間及次數

觀看法院刊登的法拍屋公告時,第一個要注意的當然是拍賣時間,因為這攸關你籌措法拍保證金、其他尾款的時間,以及是有足夠的時間先去暸解這間法拍屋的背景或週遭環境,千萬不可以沒有事先調查清楚這間法拍屋的環境,就跟著別人搶標。 此外,拍賣的次數會直接寫在公告的第一行裡。通常第一次拍賣就是沒有人得標(俗稱「流標」)第二次的法拍底價就是第一次拍賣底價打八折,所以一間法拍屋的公告次數越多,代表前幾次的拍賣都流標了,所以你的出價就要越謹慎,不要隨意出高價搶標了。 ▲太子敦南大樓一直到第3次拍賣才有買家得標。

關鍵訊息二 不動產明細表

法拍不動產的內容當然才是法拍公告裡的主角,但是要注意的是,向建商或房仲業者買房子都是先算房屋坪數及每坪價格,沒有人會主動去算土地的價格,但是法拍公告裡的不動產明細表則會把房屋及土地的內容分開記載,裡面寫的坐落地點、土地地目、面積等資訊,每一樣都要看清楚。 而且房屋、土地各自有自己的底標價格,你必須把這個數字記起來,因為投標寫價格時,必須房屋及土地的價格都要超過各自的底價才能得標,否則單一(房屋或土地)價格寫再高都不算得標。 ▲法拍資訊的寫法,是把房屋和土地分開標示。

關鍵訊息三 保證金、查封紀錄

一般參加法拍屋標購的保證金是底價(房屋加土地)的20%,現金、即期支票都可以,所以投標前要先準備好這筆款項。但是這不代表得標後,接下來的80%法拍屋總價都可以申請到房貸,而是銀行貸款不足的部分,都要靠自己去籌錢補足。 查封紀錄則是寫在法拍公告最後的備註欄,這是由查封法拍屋的警察所填寫的,包括房子裡面是空屋還是有人住?是誰住?有沒有租約?還是被別人強行霸佔?這些情況都可能寫在裡面,這些訊息攸關未來能不能順利點交(如同中古屋的交屋),所以想買法拍屋的民眾一定要看清楚查封紀錄。 ▲法院會同查封房屋的警察,會在註記欄裡寫明目前法拍屋的居住情況。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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