重劃特區巡禮　科技老闆也愛的竹北高鐵特區

[房地王/吳正治報導] 台灣高速鐵路在西部走廊各縣市設立站區，通常都是設立在相對偏遠以及尚未開發的城鎮，如此一來才能對平衡城鄉差距，疏解都市人口有所幫助。因此，每次只要提到高鐵特區附近的土地開發個案，大家總是擔心四處會不會仍是一片荒蕪？ ▲高鐵新竹站造型極為特殊。 這個想法在其他台灣高鐵站裡的土地開發特區裡或許成立，但是在竹北高鐵特區裡則不適用，因為拜臨近的新竹科技園區所賜，這些年的科技新貴買起房子不手軟，刺激建商樂於在此積極推案，現在緊臨高鐵新竹站旁，已經可見即嶄新又豪華的各式住宅及商辦大樓。 ▲高鐵廣場綠地四周已蓋滿各式大樓。

台鐵為高鐵站開闢支線

竹北高鐵特區範圍西起自強南、北路，南到興隆路、頭前溪畔，北邊以光明六路、東興路一段為界，東側到興隆路五段、芎林鄉附近為止，總開發面積高達309.2公頃，其中高鐵新竹車站專用區達14.7公頃，住宅用地約有104.5公頃，商業用地有19.3公頃，公園綠地則是18公頃。 ▲紅線內區域為竹北高鐵特區範圍。 許多台北南下到此購屋的民眾最常問的問題就是：為什麼竹北高鐵特區沒有其他高鐵特區開發很慢？荒地還很多的印象？除了前面提到的科技新貴獨有的購買力之外，便捷的交通也是原因之一，因為鐵路局特地為高鐵新竹車站興建台鐵六家支線（新竹到六家），讓新竹市的民眾搭鐵路就能到六家轉搭高速鐵路。 ▲台鐵六家站就在高鐵新竹站的旁邊。 另外，公園綠地多是竹北高鐵特區的另一項特點，特區內的公園包括中央公園、生態公園、童話公園等，中小型公園更是無數，當地房仲業甚至笑稱每走10分鐘就會走到一座公園。 ▲特區內的數字公園增添購屋誘因。 不過，全台灣交通便利、又有公園的重劃區很多，但是竹北高鐵特區能夠異軍突起，房地產本身的話題多也是主要原因。例如全球最大晶圓代工企業台積電的董事長張忠謀，就買了位在文興路二段的「極光琉璃」。 消息一出，該建案的每坪售價立即站上30萬元以上，也順勢帶動附近包括富宇建設的「水涵園」、港洲營建的「港洲森觀」等建案的價格，而且越靠近高鐵站、擁有河畔景觀的建案，開價越昂貴，例如春福建設「大觀無極」每坪最高開價已到38萬元。 ▲文興路為竹北高鐵特區最主要的道路之一。 不過，由於特區內的房價已大幅上揚，現階段又有不少科技公司傳出裁員或放無薪假，而且前幾年特區內的預售案已陸續完工成為新成屋，市場的案量一夕之間增加不少，都影響了近期竹北高鐵特區的買氣，有意購屋的民眾不妨趁機選好標的，慎重議價買進。

新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw