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只要11.2年 高雄家庭圓新房美夢

列車長
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[房地王/吳正治報導] 經濟雖然不景氣,但是房價仍然維持高檔,全台民眾平均要不吃不喝9.1年,才能存錢買到一間房子。而且過去南台灣的引以為傲的低房價優勢,也隨著補漲行情的起動而漸漸流失中,因為根據房地王網站的統計數據顯示,高雄市房地產的新案房價所得比在第四季時,將來到11.2的歷史新高點,換句話說,高雄民眾要不吃不喝11.2年,就能買下新成屋或預售建案。 從房地王的調查以及圖中數據走勢可以看出,在今年第二季時,受到油電雙漲、薪資凍漲,以及房市回春的影響,使得高雄市的新案房價與所得比(平均新建案總價除以家戶所得)一度創下11.1的高點紀錄,高雄市民買屋的痛苦感受隨之增加。 ▲高雄的房地產隨著商圈的繁榮而逐漸上漲。 但是在第三季時,受到高雄市的家戶所得微幅增加,以及政府打壓房市使得新案開價持平的影響下,高雄地區的新案房價與所得比下滑到10以下,一個家庭平均只要不吃不喝9.58年,就可以在高雄市買下新的成屋或預售屋。 高雄今年平均房價與所得比例 資料來源:內政部營建署 對照內政部營建署最新的統計數據,高雄市民眾第三季的平均房屋總價(含中古屋)與家戶所得比例為7。換句話說,高雄市的民眾不吃不喝7年就可以買到中古屋,但是如果要買新成屋或預售屋,就必須再忍耐2.58年不吃不喝的日子。 ▲高雄市的新成屋及預售建案漸受民眾青睞。 不過這可能還不是最糟的情況,因為根據房地王第四季統計至11月底的數據顯示,高雄地區的新案開價已經繼續上揚到平均每坪25萬元的價格,大約一戶家庭要不吃不喝11.2年才能買得起一間高雄的新成屋或預售屋。 ▲高雄的豪宅建案拉高了整體房地產新案的價格水準。 分析第四季高雄的新案房價與家戶所得比例繼續上揚的主要原因是,高雄的地價持續因為經貿園區、輕軌捷運等公共建設的利多而緩步上漲,使得新推出的建案開價也沒有下跌的理由,再加上房地產實價登錄查詢服務上線後,高雄地區中古屋的交易價格沒有想像中的低,也推升了新屋及預售案價格的想像空間,預期短期間高雄的房市仍會處於價穩量微增的局面。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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