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買工業住宅別因小失大

列車長
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[房地王/吳正治報導] 雖然政府祭出不少抑制房價的措施,但是近期的房價仍然沒有明顯的下跌情況,許多不耐久候的民眾開始把買屋的方向,指向房價相對便宜的「工業住宅」。不過,工業住宅有其隱藏的居住風險,民眾要買進之前還是要再三思量。 ▲工業區裡工廠林立,並不適合興建住宅大樓。 首先民眾要搞清楚什麼是「工業住宅」?工業住宅顧名思義就是在工業區用地上興建住宅產品。根據內政部的「都市計畫法台灣省施行細則」的規定,工業用地不得興建住宅,只可以用廠辦的名義興建樓房。

工業住宅房價打八折

即然法律有明文規定,但是為什麼市面上還是有這麼多的「工業住宅」?說穿了還是因為建商及民眾有利可圖。因為同一個地區工業用地的價格大約只有住宅用地的二分之一至四分之一的價格,在土地取得便宜的情況下,建商在房子賣出後所獲得的利潤自然較高。 ▲新北市許多工業區正興建捷運工程,工業住宅也因此受惠。 同樣的,建商也會開出較低的房價吸引民眾購買工業住宅,在房屋外觀沒什麼差別、社區規劃也很壯觀(工業用地的面積普遍較大,較能塑造出造鎮型的建案),房價又只有市價的八折左右的利誘下,工業住宅就能吸引不少首購族的青睞。 不過,有意購買工業住宅的民眾還是要注意其中的風險。首先法律上明訂工業用地上的建築物只能做為工廠、倉儲、事務所等工業發展之用,因此所有政府獎勵民眾優惠利率的購屋貸款,例如首次購屋優惠利率或青年安心購屋優惠利率等資格,都不能拿來購買工業住宅。 ▲工業用地如果變更為住宅用地,土地價值將暴增數倍。 換言之,符合政策性優惠房貸資格的民眾,如果買了工業住宅就得不到任何優惠房貸的好處。

貸款利率較高

就算在一般銀行貸款方面,購買工業住宅的民眾也會多嚐到一點貸款的苦頭。因為工業住宅並不符合住宅的法令規定,轉賣不易及房價也比較低,這些問題銀行都心知肚明,所以只願意讓你申貸六成以下的房屋貸款,或是要你簽訂較高的房貸利率(大約高出1至2碼),有的銀行甚至直接拒絕工業住宅的貸款要求,買屋的民眾到時候可能面臨求助無門的問題。 ▲銀行等金融機構普遍對工業住宅申貸案興趣缺缺。 最後在住家品質方面,工業住宅的生活品質容易受到影響。例如你所買的工業住宅隔壁鄰居或樓下開了很吵的工廠,你也不能去檢舉它,因為工業用地本來就是工業生產之用,鄰居開設工廠是合法的,裡面的住戶也只能忍氣吞聲。 由此可知,住宅產品和一般的物品一樣是「一分錢一分貨」,尤其房子買來是要住二、三十年的,而且是很多家人共同居住的,為了長久的居住品質,最好還是購買一般的住宅產品。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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