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快樂購屋術 跟著政府建設走

列車長
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[房地王/吳正治報導] 俗話說:「千金難買早知道!」這句話用在近年來大漲的房地產市場,最為恰當。因為開發初期房價只有每坪30萬元的新北市新板特區,最新實價登錄出爐的交易價格已經來到每坪65萬至75萬元,可見如果早一步跟著政府的建設規劃走,從房地產市場上獲利將不會是難事。 ▲投資房市跟著公共建設走,準沒錯! 近日首善之都的台北市舉行記者會,端出「台北市新十大建設」,包括台北雙子星計畫、松山機場開發案、捷運信義線及松山線、光纖到府、內湖雲端園區、台北資訊園區(即台北秋葉原)、台北藝術中心、北部流行音樂中心、台北影視音產業園區以及台北城市綠丘計畫(即世貿二館開發案)。 台北市政府規劃的新十大建設 資料來源:台北市政府、房地王 房地產業界預估,如果這十項建設都能如預期進行並完成,台北市的房價至少不會有「泡沬危機」,部分邊緣區域例如內湖重劃區、松山玉成地區等地的房價還有補漲的空間;市中心的台北火車站、信義路全線、民生東路附近房價也有再創新高價的機會。 ▲內湖區包辦了兩項台北市新十大建設。 以台北雙子星計畫為例,將興建兩棟56層以及76層的商場、辦公綜合大樓,地下樓層更是桃園機場捷運線的起點。過去這裡曾有地上權的住宅「京站」開賣,每坪開價僅45萬至50萬元,現在房價已經喊到一坪60萬元。 目前台北雙子星附近已沒有多餘的建地,因此當地多是老舊的屋舍及狹小巷道景觀,但是附近的新建案開價仍然達到80萬至100萬元之間,例如鴻通建設的「淺草居」位在漢口街,每坪開價80萬至95萬元;光合建築的「原風景」位在華亭街,每坪開價80萬元以上;兆鼎建設的「鼎高」位在延平北路一段,每坪均價也是80萬元。 ▲雙子星大樓開發案將重塑台北市西區風貌。 不過,跟著政府的公共建設來投資房市,也是要選擇有具體效益,並且留意完工的時程。 例如名列台北新十大建設的第三項「捷運信義線」延伸案工程,預計要從象山站繼續延長到松山區的玉成公園站,但還沒動工就已經讓不少投資者搶進信義路六段、福德街附近的老舊公寓及大樓,附近兆璞建設的「信義會館」甚至每坪開價達82萬至86萬元。 ▲信義路六段兩旁大多是老舊的公寓。 但是最近財政部研擬的公債法,卻可能讓台北市政府縮小舉債空間,而停止捷運信義線延伸案的工程,如此一來,買來的房屋可能就會面臨跌價的損失。因此房地產投資在跟著政府建設走的情況下,還是要選擇已經動工或看到效益產生的公共建設為優先。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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