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買屋、換屋初級班

列車長
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【房地王記者/邱和珍新北市報導】 根據統計,平均每個人終其一生,換屋的次數大多不會超過三次,因此買房子對大數人來說,算得上是人生中的一樁大事。那麼到底在買房子之前,應該考慮哪些因素,才能買到價位合理、環境宜人、保值的房子?房地王表示,只要了解以下的三大步驟,即可輕鬆掌握購屋計畫。 達運建設「第1名廈」緊臨頭湖雙語國小    建案專屬網站http://tp.housetube.tw/16314

以人口數推算所需坪數

首先,以人口數來計算坪數,並算出房屋總價。因為坪數的大小不僅決定了房屋總價,同時也會影響自備款和固定支付的房貸金額,所以買房子要先決定買多少坪數的房子才夠住。一般比較常使用的估算坪數方式,以每人平均7~8坪為基本使用坪數,新婚兩人的小家庭就可以考慮14~16坪的房子,家中如有3人的話,就需要21~24坪,以此類推。估算出所需坪數以後,接著就要了解決定房屋總價因素之一的單價了。 聖俯建設「悅讀MIHO」標榜簡約恬淡風格    建案專屬網站http://tp.housetube.tw/14377 要如何得知每坪單價呢?房地王透露,通常單價會依區位或區段的不同而有所差異,即使同一縣市內,不同區域或區段的單價也不盡相同。因此在購屋前,就要先決定好居住的區位,從而尋找該區位平均單價。如果已掌握了坪數及單價的大概輪廓,即可推估房屋總價。 房屋總價=總坪數 (包括主建物、附屬建物、公設等)*每坪單價 購屋計劃表(資料來源:房地王整理)

評估各項重要因素

接下來,評估各項重要因素並找出最合適自己的房子。根據房地王觀察,大多數人第一次換房子的理由,以「環境嘈雜」、「小孩上學不方便」居多,房地王建議,購屋者應考量哪些因素對自己而言是重要的,例如環境、學區、交通、增值潛力、轉手方便性……如此才不會發生買後又急著換屋的情形。

以人生階段掌握購屋計劃

最後,依照人生階段掌握購屋計劃。買房子不論是想要居住一輩子,或只是暫時性居住,都要盡可能發揮這間房子的最大利益度和使用性。因此在購買之前就應預留些許空間,才能在不可預測的未來善用房子,同時納入自己未來的可變因素。 富士康建設「風華」號稱是新店區最美之建築    建案專屬網站http://tp.housetube.tw/16256 房地王舉例,如果新婚夫婦考慮未來會生1~2名小孩,那麼需求的坪數就要擴大為28~32坪,而非僅供兩人居住的小套房了。房地王特別提到,新北市部分區域的新推案,無論是生活機能、居住環境或交通條件等方面,堪稱是理想的物件,建議消費者可斟酌本身經濟狀況及早做好購屋規劃。 自住兼投資個案精選(資料來源:房地王整理) 新聞提供:房地王-新屋在地網    http:// housetube.tw
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