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第4季新建案開價 台北漲最多、桃園跌最大

列車長
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[房地王/吳正治報導] 實價登錄資訊在10月上線,到現在正好屆滿一季,民眾有實際成交價格做後盾之後,更願意到房市裡看屋,買氣也漸有回升,也因此激勵建商勇於推案,並把開價拉高,以便測試民眾接受度。其中,地狹人稠的台北地區第4季的新建案開價漲幅名列第一,案量激增的桃園則敬陪末座。 根據全台最大建案入口網站-房地王的統計資料顯示,台北地區的建商第4季新案開價受到股市回升、經濟景氣觸底的激勵,每坪價格季增40.4%,來到84.5萬元/坪,漲幅及單價都是名列全台都會區第一名。 房地產業者分析,由於都會區的民眾對股市及經濟回升的敏感度較佳,因此房市若稍有好轉跡象,買氣的回升速度也比其他地區快,下手的猶豫期不會太長,才使得建商跟著拉高建案的開價。 ▲台北市房價的支撐力道很強。 此外,也因為台北地區的房價太高,北部的購屋民眾仍習慣大砍房價,因此部分建商索性維持一貫的「高開價、高讓價」銷售策略,以便讓民眾覺得有買到賺到的感覺。 ▲市中心區的建案開價一向很高。 台南市則是拿下新建案價格漲幅第二高的名次,建案的開價季增幅度達到26.3%,比熱門的新竹、高雄地區還要高出一倍。主要原因是台南的建案設計及外觀漸漸追隨各地的豪宅風潮,因此新建案的開價連創新高紀錄。 比較特別的是台南市第4季新建案青一色都是透天產品,每一棟透天開價從第3季的平均771萬元,大漲到現在的974萬元左右。雖然台南市的房地產推案量是各院轄市最少的,但是房市因此得以在平穩中成長。 ▲透天產品深受中南部民眾喜愛。 第4季新建案開價出現衰退的區域為桃園及台中市,衰退的幅度分別為15.6%和8.7%。最近升格話題傳得火熱的桃園地區,房市推案也跟著熱絡,但是建案開價卻名列衰退排行榜的首位,令房市業界相當意外。 其實桃園地區今年以來,加計中壢海華特區、八德廣豐重劃區、青埔高鐵特區、中正藝文特區外圍的個案,就已經超過500億元的推案量,在銷售率有限的情況下,建商開價也比較保守。 ▲桃園推案量大,房市後期值得觀察。 此外,桃園中正藝文特區及台中市七期重劃區裡的豪宅建案,都因為市況未明而選擇延後推案,所以拉低了這兩地第4季的新建案平均開價。不過展望明年經濟景氣若是較為明朗,桃園、台中地區的房市開價可能有上揚的空間。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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