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你適合低自備款的購屋方式嗎?

列車長
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[房地王/吳正治報導] 雖然去年經濟景氣不佳,但是全台房價還是沒有大幅鬆動的情況,購屋人叫苦連天,代銷預售屋的業者為了讓民眾輕鬆付款、買得起房子,最近推出「輕鬆付」的購屋方案,為今年開春的預售屋市場投入最引人注意的話題。但是買房子不比買衣服,想購屋的民眾面對這一類的低自備款方案,還是要謹慎衡量自己的財務能力。 ▲市中心的房價高漲,買屋前要細算自己的財務能力。 這次代銷公司對購屋族推出的「輕鬆付」方案,做法是買屋人從下訂到建案結構體完成大約兩年的時間,只要付出房屋總價的10%款項,從結構體完成到交屋期間必須再付出總價的10%款項,最後可以申請80%的銀行貸款;如果申請不到房屋總價的80%銀行貸款,則可以由建設公司提出兩年、20%的購屋貸款給買屋人,其餘只要申辦60%銀行貸款即可。 由以上的付款方式可以知道,若是買進總價800萬元的房子,兩年的時間只要付出10%的自備款約80萬元,平均一個月只要付出3.3萬元而已,對於自備款不足的購屋者而言實在是很輕鬆的事,所以的確可以吸引到首購族的目光,而且還達到了免費市場宣傳的效果。 ▲自備款不足的民眾,別以為銀行會給你足額的房屋貸款。 推出這項預售屋輕鬆付款方案的代銷公司,在國內已經有數十年的預售屋代銷經驗,包括基隆「城上城」、浮洲地區的「合宜住宅」等千戶大案,都是知名的代表作,長期累積購屋者對買屋的需求及經驗,都是許多建商樂於合作的原因。 這次在今年房地產市場開春不久,就丟出這樣輕鬆付款的方案,主要也是因為代銷公司感受到當時推出每坪相對低價的每坪19萬元合宜住宅時,竟然還有高達3成以上的中籤民眾因為自備款負擔太重而放棄承購,所以推出這次降低自備款的方案。 ▲因繳不起自備款,許多中籤戶因此放棄承購合宜住宅。 然而初次購屋的民眾千萬別忘了:買屋不是只要解決自備款的問題就好了,面對日後層出不窮的低自備款促銷方案,購屋者至少要先注意以下的問題點。

一、每坪單價是否過高?

天下沒有白吃的晚餐,建案若是提出輕鬆付自備款的方式,就容易讓你感受不到房屋總價或是單價已經被悄悄拉高。就像套房的訂價方式,總是把套房坪數做小、總價壓低,實際上每坪單價卻高出區域行情。

二、交屋前總是要付出大筆自備款

不論代銷公司如何提出輕鬆付款的方案,現在中央銀行對國內銀行的房屋貸款限制還是存在,因此在交屋之前,至少你還是要準備個2成或3成以上的自備款,以總價800萬元的房子為例,自備款就是要160萬~240萬元之間,沒有這麼多錢的民眾還是不要輕易下訂。 ▲新屋交屋之前,購屋者要準備較多的現金。

三、沒人能保證足額銀行貸款

千萬別輕信業者給你的「70~80%銀行房貸」承諾,因為這個部分除了和你的信用狀況有關之外,也和當時中央銀行的房貸政策是否限制有關,業者能補給你的「20%公司貸款」也只有2到3年的期限,而且利率通常要4~5%之多。

四、衡量高額房貸繳得起嗎?

不論是80%銀行房貸,還是加了20%的公司貸款,每個月都一定要付出數萬元的房屋貸款,你要計算的還是看房貸金額是否超過家庭收入的三分之一?中途失業或薪資縮水時能不能持續繳得起房貸?這些問題才是自己適不適合低自備款方案的關鍵。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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