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高雄人最愛31~50坪高質感大樓住宅

列車長
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【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王統計資料顯示,自2012年9月1日至2013年1月9日截止,在將近兩千筆的完銷建案中,以成屋大樓住家銷售最為亮眼,占總完銷建案36.44%,其次是成屋透天別墅占35.57%。完銷建案中,成屋大樓住家以31~50坪的中坪數建案最為熱門,61~80坪的成屋透天別墅也賣得嚇嚇叫。 ▲高雄主要建築類行銷售占比(資料來源:房地王)

中坪數自住客居多

房地王觀察,自2010年6月1日奢侈稅登場以及2012年10月實價登錄制度上路以後,自住客重回房市主流。換句話說,低總價、實用性高的房屋開始增溫。房地王表示,政府還沒實施「打房政策」以前,投資客很容易申請到小套房貸款;但當政府祭出打房政策奏效後,一般民眾要申請小套房或小坪數貸款恐怕很難。 到底多少坪稱為小套房?房地王指出,民眾在購屋前必須先確認自己能負擔的金額是多少。通常每家銀行對小套房定義不同,有的是指總面積含公設低於15坪以下的產品稱為小套房;有的是指室內可用坪數(不含公設、露台和陽台),或是定義在12坪以下統稱為小套房。房地王分析,由於銀行對承接小坪數產品意願不高,讓有住宅需求的民眾轉而挑選容易核貸的產品,這也促使31~50坪的中坪數住宅大量崛起。 ▲高雄成屋大樓住宅以31~50坪買氣最旺(資料來源:房地王) 至於大坪數頂級住宅,不論是透天別墅或電梯別墅,客源則以換屋者較多。 ▲高雄電梯別墅以61~80坪最受民眾青睞(資料來源:房地王)

小坪數核貸成數較低

房地王進一步指出,銀行會因為小套房或小坪數的產品,大多是賣給單身貴族或投資客等特殊族群,在主觀上就認為每坪單價較高而且流動性較低,一旦景氣變差,會很難脫手,所以大部分的銀行會藉由降低放款成數、提高利率(例如一般優惠貸款利率是1.5%~2.0%,小套房或小坪數產品則在2.1%~3%之間,甚至更高),或乾脆不承接以減少風險。 ▲高雄新建案型態分佈情形(資料來源:房地王) 房地王建議,除非小坪數產品是位於抗跌性較強的捷運附近,銀行有可能以專案方式核貸,否則民眾仍應以流動性強、容易脫手的中坪數產品做為購屋選擇。 ▲高雄中坪數大樓住宅及別墅建案行情(資料來源:房地王) 新聞提供:房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
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