輕軌捷運過關　淡海新市鎮房市現生機

[房地王/吳正治報導] 行政院經濟建設委員會正式通過了新北市淡海新市鎮的輕軌捷運建設計畫，喊了十多年的淡海輕軌捷運終於要正式進入工程發包的階段，預計今年底之前可以正式開工，民國107年完工通車。可以想見今年淡海新市鎮的建商推案必定以此為主打題材，也會炒熱淡水區的房市，但是購屋畢竟是一生大事，購屋者可衡量自身的生活習慣再決定是否前進這一類的房市熱門區域。 ▲淡海新市鎮離市區較遠，購屋者需考量往返的通勤時間。 淡海新市鎮是全台最大的新城鎮規劃案，面積約1,755公頃的土地，全區分多期開發計畫，但是光是第一期開發就花費了將近20年都還沒有開發完成，餘屋及空屋率仍有將近四成，而且當地的生活機能較缺乏，因此淡海新市鎮極需要有重大的交通建設拉攏購屋族，盼望多年的輕軌捷運自然成為提升房價的重要題材。 ▲淡海新市鎮裡部分區域生活機能較差。 淡海新市鎮的輕軌捷運分為「綠山線」、「藍海線」兩條，先行施工的綠山線起點由捷運紅樹林站出發，沿著中正東路至濱海路左轉之後，經沙崙路再往北到新市六路止，全長約7.3公里；藍海線則是從捷運淡水站出發，在淡水老街上鋪設平面軌道，行經紅毛城、漁人碼頭等淡水重要景點，到淡海路右轉沿濱海路至沙崙路與綠山線銜接，全長約7.8公里。 ▲淡海新市鎮輕軌捷運路線及生活機能圖。 由淡水輕軌捷運規劃的路線可以知道，沿線經過許多知名的淡水景點，所以不僅可為淡海新市鎮居民帶來便利的交通，還可以吸引到購屋族以及觀光人潮進入這塊開發已久的新市鎮，使得近年來淡海新市鎮的建案點閱人次高居全新北市行政區的第二名，新市鎮裡的建案開價也節節上升。 2012年新北市熱門區域建案點閱人次統計 資料來源：房地王 過去幾年，這裡的預售建案開價大多在每坪15萬至19萬元，但是新北市升格完成以及輕軌捷運計畫確定興建之後，淡海新市鎮的預售建案開價已經站上每坪20萬元大關，建案普遍集中在新市一路以及濱海路附近，例如和光建設的「和光十方」每坪開價25萬元起、寶路建設的「台北灣-四季之旅」每坪開價27萬元起、佳晟建設的「里御大砌」每坪開價23萬到29萬元，未來還有宏盛建設與宏泰人壽將合作推出的千戶大案。 淡海新市鎮建案一覽表 資料來源：房地王 ▲淡海新市鎮每年的推案量都相當驚人。 其實除了輕軌捷運題材可支撐房價之外，今年位在濱海路、中山北路口的家樂福也將開始營運，加上原有全台最大的麥當勞也在這裡，淡海新市鎮的房價的確欲小不易。不過，根據實價登錄的資料顯示，這裡的中古屋價格大約在13萬至18萬元／坪，而且餘屋量還不小，有意購屋者可以多多比較價格後再下手。 ▲淡海新市鎮有全台最大的麥當勞旗艦店。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw