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五楊高架工程將通車 桃園房市再聚人氣

列車長
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[房地王/吳正治報導] 房地產市場的熱絡情形往往政策面利多緊密連結,尤其交通建設更能夠直接帶動當地的房價上揚。即將在今年春節前全線完工通車的中山高速公路五股至楊梅高架道路(簡稱「五楊高架橋工程」),不僅為沿線桃園縣各區域的房市帶來實質便利交通,更吸引了不少大台北地區民眾到此看屋,桃園各區域的新建案點閱人次急速攀升,平均漲幅高達97%。 ▲中山高五股到楊梅高架工程即將完工通車。 中山高五楊高架橋工程全長40公里,從新北市的五股區開始,向北可銜接到汐止的高架橋路段,往南則到楊梅收費站為止,全程有34公里的高架路段,肯定衝擊兩旁住家的房價,但是通車後可以解決沿線長年高速公路塞車的窘境,預計節省行車時間至少3分之1,對沿線區域的房市仍然是利多於弊。 ▲五楊高架通車後,有助桃園航空城的早日實現。 房地產業者皆預期五楊高架橋沿線的新北市五股、林口、桃園縣的龜山、桃園市、中壢、楊梅等地區的房市將跟著受惠,民眾看升房價的心理及看屋的意願也因此提升不少。其中仍然以五楊高架橋工程行經範圍最大的桃園縣房市受惠最大。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,近半年來桃園地區的新屋及預售建案點閱人次為767,366次,比去年上半年增加了將近一倍,尤其以接近林口地區、又有高速公路機場系統交流道的桃園市建案的點閱人次最多,達到159,132人次,打敗以往房市最熱絡的中壢地區。 ▲桃園市的中正藝文特區為房市帶來上漲誘因。 桃園市新建案仍集中在生活便利的南崁地區、以及具成長潛力的中正藝文特區附近,例如漢生建設的「ROOM18」訴求每戶550萬元起;佳瑞建設的「國美館」每坪開價19萬~20萬元;雲景建設的「大有仰森」每坪開價19萬至23萬元。 近半年來桃園各區建案點閱人次前6名統計 資料來源:房地王 此外,值得一提的區域是蘆竹及楊梅地區的房市。蘆竹近年來房市的平均價格受到桃園高鐵特區的拉抬而上揚,半年來新建案的點閱人次大幅成長133%,高居整個桃園縣之冠;楊梅則可能從過去屬於桃園縣的邊陲小鎮,因為五楊高架工程的通車,而變成交通發達的宜居小城,房價的補漲空間將不輸給其他區域。 桃園地區熱門新建案 資料來源:房地王 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw
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