重劃特區巡禮 台北秋葉原刺激房市第二春

linlinyi
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[房地王/吳正治報導]

大家常以為身為首善之都的台北市,市中心的房地產市場不必有太多的建設,就可以讓房價屹立不搖。這種看法雖然沒有錯,但是房地產的功能不只是保值而已,如果房價增值幅度輸給其他區域,將來在換屋時,還是要貼不少錢才能換到心目中理想地段的房子。而類似台北資訊園區的重大建設,就可以讓附近沈寂已久的房價,擁有出頭天的機會。

▲台北資訊園區緊臨現有的光華數位新天地大樓。

台北市政府日前端出「台北市新十大建設」,裡面有不少資訊、雲端、光纖等科技項目的建設,充分反應未來科技發達的現代趨勢。買房子自住或投資也要跟著科技脈動而走,因此台北市新十大建設之一的台北資訊園區,已經為舊有的光華商場周邊房市,注入新成長動能。 ▲光華商場是台北市重要的資訊賣場。

 

荒廢公有地渙然一新

台北資訊園區位在台北市金山北路以東、八德路以北、市民大道以南、光華新天地以西的範圍,土地面積有2,686坪,將興建12層的資訊產業大樓,內部規劃除了3C賣場之外,還有青年育成中心以及挑高15公尺的會展中心,成為台北重要的資訊產業園區,功能類似日本知名的秋葉原科技商城,因此又被稱為「台北秋葉原」。

▲藍線區域為台北資訊園區,附近的建案不多。

台北資訊園區附近原本是雜草叢生且荒廢的公有地,以及舊屋窄巷、鐵皮違建林立的景象,雖然位處八德路交通要道附近,但是因為旁邊有新生北路、市民大道兩大高架橋妨礙景觀,加上附近的巷道歪斜不堪,嚴重限制當地房市的漲勢。

▲市民大道高架橋壓抑了當地房價上揚的空間。

根據內政部實價登錄的房價顯示,台北資訊園區外圍的台北科技大學、忠孝東路三段等地區的平均每坪房價已經上揚到60萬、75萬元左右,但是資訊園區附近的新生北路、八德路及市民大道旁的房價每坪卻只有54萬左右,只有八德路旁的店面價值最高。

▲八德路旁的3C店面商機不凡,屋主寧願收取高額的租金也不願改建。

現在台北資訊園區已經動工快兩年,完工啟用之後帶起的商圈氣息及就業機會,將使得附近相對偏低的房價急起直追,未來附近也會有越來越多的都更建案或是舊屋改建的個案推出,再加上這裡走到捷運忠孝新生站只要5分鐘的路程,使得房市的前景看好。

▲台北資訊園區距離捷運忠孝新生站相當近。

目前台北資訊園區周圍新建案仍不多,但外圍的新建案開價已經率先上揚。例如天鈺開發在臨沂街的「任所適」每坪開價151萬至157萬元;國泰建設在杭州北路的「國泰賦格」每坪開價也是百萬起跳;昇陽建設在林森北路的「京手作」每坪開價則是87萬到95萬元,開價皆創下當地行情新高紀錄。

台北資訊園區附近新建案一覽表 資料來源:房地王

由於台北市知名的華山藝文特區與台北資訊園區只隔了一條金山北路,因此未來這裡將變成又有藝文氣息,又具資訊商場的精華區,成為台北市下一個房市焦點區域。

新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

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