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投資三角窗店面有撇步

列車長
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[房地王/吳正治報導] 自從去年政府祭出一連串的打房措施之後,精明的房地產投資者就紛紛轉往店面市場,一方面店面的產品可以賺到較多且穩定的租金收入,而且好的店面增值幅度也比住屋高出許多,另一方面店面的性質就像土地,一塊土地只會有一層店面,稀有性當然是龐大住宅案量所不能比擬。 ▲捷運施工的圍籬對三角窗店面的集客力有不良影響。 在眾多的店面產品中,三角窗是最好的店面條件。原因是三角窗的店面招牌醒目,而且人潮可以從街頭的四個角落匯集過來,當然可以享有較好的租金收益以及增值利益。 不過,三角窗店面的投資報酬雖然很高,但是它的店面價格相對也比較高,如果不仔細挑選,買到了條件不好或是「虛有其表」的三角店面,很可能遇到長時間都租不出去的窘境,或是人潮不多、店租無法調漲的情況。 ▲三角窗店面未必是人潮湧現的絕對保證。

車多要道 不買

哪些是不好的三角窗店面?投資者不妨記住「三不買」的挑選口訣。首先是,位在車多要道的三角窗店面,不買!很多人以為位在交通要道、車水馬龍的三角地段,這種店面一定會吸引許多人潮,其實這樣的想法是錯誤的。 因為三角窗店面要吸引的是購物人潮,不是龐大的車流量,因此車流越大、交通越擁擠,人潮反而不會停留太久,不利人潮的匯流,所以最好不要投資這種條件的三角窗店面。另外,三角窗店面旁的馬路或巷道太大、太寬,也不利人潮的匯集,一般而言,巷道超過8米以上就比較難營造擁擠的人潮感覺。 ▲車流量大的主幹道三角窗店面,人潮不一定較多。

沒有人行道 不買

其次是,沒有人行道或騎樓的三角窗店面,不買!三角窗店面之所以能夠維持高價、搶手,主要原因是店面的招牌較醒目、人潮在街道的交會點聚集所致。此時如果沒有店面外頭的人行道或騎樓,讓逛街的人潮願意駐足或停留下來,那麼人潮的效益就會大打折扣。 此外,許多三角窗店面的人行道也要避免擺設大量的雜物,因為這樣不僅有礙觀瞻、影響民眾購物的心情,購物人潮的行進動線也會因此受到影響,這一類的三角窗店面的價值就會大打折扣。 ▲三角窗店面最好兩旁皆有人行步道。

位在住宅區 不買

最後就是,住宅區的三角窗店面,不買!最近台北市的店面投資客最常口耳相傳的案例就是:有些投資人在師大商圈附近買下昂貴的店面,結果前一陣子受到當地住戶抗議商圈的吵雜,以及在台北市政府的嚴格取締,原本屬於住宅地目的師大商圈已經名存實亡,結果買到的店面租不出去,只好折價求售。 許多投資客因此幻想:趁機在此店面價格大跌的時候,買下三角窗的店面,以為日後出租給別人一定可以賺到較高的租金收益。 ▲師大商圈的店面價格因出現地目爭議而下跌。 事實上,住宅區的購物人潮畢竟無法和商業區的商圈人潮相比,店家房客有一搭沒一搭的出租率,也會讓投資者血本無歸。所以買店面之前,還是要先到地政機關調閱地籍資料,否則日後開店老是被鄰居檢舉,投資效益將大打折扣。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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