高雄新崛江商圈　提升房市精品價值

[房地王/吳正治報導] 大家都知道：房地產市場的發展和商圈的成形及變化習習相關。例如20年前，台北市繁華的西門町商圈，讓萬華區及中正區成為當時台北市房價昂貴的區域。但是十幾年前台北市東區的各個商圈發展出來之後，台北市最貴的房價也陸續出現在東區。而高雄市的商圈轉移也一樣出現「舊、新」的轉移，使得附近的房價跟著出現變化。 ▲高雄五福二路因新崛江商圈的興起而再現商機。 民國六○、七○年代時，高雄市的鹽埕區因為靠近對外港口，街道店面盡是進口舶來品的買賣，人潮的聚集也迅速形成特有的服飾、皮件、精品商圈，當地稱為「崛江商城」。但是隨著高雄其他行政區域的房地產陸續開發，人口也逐漸外移，使得崛江商城早已落寞，但是舶來品的商圈不會消失，而是漸漸轉移到高雄新興區的「新崛江商圈」。 ▲新崛江商圈已成為高雄的年輕人最愛逛的商圈。 新崛江商圈位在高雄市五福二路與文橫二路的範圍，正對面就是大統百貨商圈，往東沿五福三路走去，不到5分鐘就可以抵達更新潮流行的大立百貨商圈，再加上中央公園捷運站就在新崛江商圈的斜對面，因此新崛江商圈不只是舶來品、服飾精品的匯集地，更漸漸成為年輕一族最愛聚集的地方。 ▲高雄新崛江商圈示意圖。 數年前，高雄市政府在中央公園裡設置了「城市光廊」，讓新崛江商圈除了年輕、新潮、精品之外，更多了藝文表演的氣息，使得過去常被認定是舊大統百貨商圈的印象，因為新崛江商圈的竄起而獲得重生，房地產價格也跟著上揚。 ▲城市光廊為新崛江商圈帶來藝文氣息。 過去五福二路以南，到四維三路以北的中古屋行情，每坪成交價約在10萬元左右，現在根據實價登錄的交易資訊顯示，公寓的成交價維持在每坪10萬元以下，但是電梯住宅大樓已經來到15萬／坪左右，其中捷運中央公園站附近的房價交易最為熱絡。 ▲捷運中央公園站常常是新崛江商圈人潮相約的集合地點。 在預售及新屋建案方面，除了京城建設的「京城凱悅」因採豪宅規劃（距愛河較近），每坪開價高達45萬至70萬元之外，其餘包括鑫富都建設的「臻鑫」、利富建設的「極品」等建案每坪開價都已經超過25萬元以上，開價普遍高於高雄市其他區域的建案價格。 新崛江商圈附近熱門建案 資料來源：房地王 俗話說：「人潮就是錢潮！」，房仲業者建議有意投資店面的民眾，可以選擇五福二路及中山二路巷內的公寓一樓產品；自住型買家則因為這裡的建案開價逐年上揚，而中古屋的價格漲幅較小，所以可以多多比較兩者的價差以及自身的財力狀況再決定買什麼樣的房子。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw