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賣屋支出費用知多少

列車長
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[房地王/吳正治報導] 房子有人賣,也就有人買。上次提到買房子的間接成本至少會到購屋總價的15%左右,有意買房子的人一定要事先準備好,那麼賣房子呢?想必定是賣屋的人準備收錢,所以就不必精打細算囉?當然不是!要先搞懂賣房子會有哪些費用,預先規劃好才能省下賣屋的每一分錢。 ▲房子的總價相當高,相關的賣屋成本要精打細算。

代書費約定誰來付

首先買賣房子的過程會經過用印、對保、完稅、過戶登記等手續,這些事情都要跑地政、稅務機關、銀行等地方,所以都是透過地政士(俗稱代書)代為辦理。一般而言,代書費都是由買方支付,但是法規上並沒有規定非得如此不可,由賣方支付代書費也不是不行,只要買賣雙方約定好即可。

塗銷設定費

房子的賣方或許不必支付代書費,但是不到20年屋齡的房子通常還有銀行的房屋貸款未繳完,所以賣屋的人要請代書到銀行去進行產權設定的塗銷登記(塗銷設定之後,才能過戶成買方的名字),這筆塗銷設定費大約是2,000元,賣方最好事先交給代書。 ▲賣房子之前要先將銀行的抵押設定塗銷掉,才能過戶給買主。

土地增值稅

房子的賣方要支付的最大稅賦就屬土地增值稅了。很多人不懂也不會計算土地增值稅,顧名思義「土地增值稅」就是房子下的土地經過城市數年來的進步,所增加的價值,政府要在你賣出房子時,一併課徵土地增值稅,繳了稅才讓你的房子過戶給別人。 那麼該繳多少錢的土地增值稅呢?計算公式其實很複雜,一般民眾也無法自行計算,因為公式裡的「申報現值總額」、「前次申報現值總額」、「台灣地區消費者物價指數」、「工程受益款」、「累進差額」等數據都要由地政機關提供,所以通常是地政機關計算出來後,再交給代書向賣方收取。 ▲老房子的土地增值稅相當高。 一般而言,房子的公告現值增加7倍的三房大小的房屋,以自用住宅用地計算稅率(10%),要繳的土地增值稅大約是22萬元;如果是一般用地的稅率計算,大概要50萬元左右,實際金額還要視房子的大小及公告現值而定。

房屋交易所得稅

政府對賣屋所得的課稅,不會只有土地增值稅而已。很多在今年賣房子的民眾,到了明年五月報稅的時候,卻忘了把賣屋的所得列入年度綜合所得稅申報書裡,以致於遭到稅捐機關的追繳甚至罰鍰。 ▲房子賣掉之後,隔年記得要申報財產交易所得。 因此在申報綜合所得稅時,記得要在「財產交易所得」一欄裡,填上這筆賣屋的所得。至於賣屋的所得如何計算?方法有兩種: 第一種是  「房屋評定現值」×各地核定的標準稅率=財產交易所得,「房屋評定現值」在每年繳交的房屋稅稅單裡都有寫,各地區的核定標準稅率則是公告在各縣市政府的網站。 第二種是 依照實際賣屋的價格,減去原本取得的購屋一切成本支出(包括買屋總價、契稅、代書費、火災地震保險費、房貸利息、房仲服務費、修繕裝潢等費用)。但是這些支出都要附上單據給稅捐機關,所以比較麻煩。 賣屋收錢之時,賣方要繳交的費用

房仲服務費

相較於買方要給房屋仲介業1%成交金額的仲介服務費,表訂賣方要給房仲業的4%成交金額的仲介服務費就顯得有很大的調降空間,想賣房子的民眾記得要主動向房屋仲介業爭取。 例如在地狹人稠、房仲案源充足的北台灣市場,房仲業向賣方收取的仲介服務費大約在3~4%之間;但是到了房屋自有率較高、房屋交易量較少的南台灣或是偏遠鄉鎮的房市,房仲業向賣方收取的仲介服務費可能就自動下降到2~3%,以便搶食客源或是刺激賣方成交的意願。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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