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認識法拍屋 我適合買法拍屋嗎?

列車長
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[房地王/吳正治報導] 經濟景氣緩慢復甦,民眾的手頭應該寬裕不少,法拍屋的件數也會較為減少才對。然而根據法拍屋業者的統計,桃園地區的法拍屋得標案件卻大幅成長,而且比台北市、新北市還熱絡,可見許多眼見近期桃園的房價上揚,紛紛到法拍屋市場尋寶。 ▲桃園房市熱絡,使得當地的法拍市場跟著活躍。 然而,在一窩蜂投入法拍屋領域之前,每個人還是要先衡量自己適不適合買法拍屋。首先可以先從以下的檢視要項中,看看自己是不是具備投入法拍屋領域的各項條件,如果有經驗或專業不足的地方,就可以逐項加強自己的能力。 我適合買法拍屋嗎?

是自住還是投資?

想要到法拍屋市場裡尋寶,首先要先問自己:「是要買來自住,還是純投資?」這是因為法拍屋裡的案件好、壞差距相當大,相對地拍賣得標的金額差距也會很大,其中的奧妙完全看投標者的心態。 例如,如果你是把法拍屋標下來自住的,那麼就該鎖定地段、屋況都不錯的法拍屋來下標,而不是尋找低標價較低、未來轉手價獲利較多的法拍屋。而且投標的心態上不能為了想省一點錢而出價太低,以免好的自住型物件被其他投資客給標走。 ▲法拍屋公布欄裡有許多案件等著你來挖寶。

調整下標心態

一般而言,自住型的買家只會去精選法拍市場裡的1~2個案件,做為投標買進的物件,下標的金額可以拉高到市價的8~9成,才不會發生沒標到好物件的遺珠之憾。 如果你到法拍屋尋寶是為了投資房地產,那麼心態上就可以和自住型買家有所不同,而是採用「多看看、出低價」的方式投入法拍屋市場。例如廣泛地同時鎖定3~4個案件進行投標,而且地段或物件較差的法拍案件也可以涉入,因為只要得標價格夠低,投資時間放長一點或是透過好的裝潢工程,一樣可以創造出迷人的投資報酬。 ▲物件較差的法拍案件,可能隱藏豐厚的投資報酬。

充足的資金後援

適不適合買法拍屋,事前衡量自己的財力狀況是很重要的課題。因為現有法拍屋的投標規定都要求投標人要先準備1至2成的底標金額,而且得標之後也要求在1至2週之內就要繳清剩餘屋款。因此,假設要投標價值1000萬元的法拍屋,那麼最好手邊要留有大約400萬元的自備款,以便後續資金的調度。 更重要的是,平時就要保持良好的銀行關係,才能在法拍屋得標之後,足額而且快速地核發你所需要的房屋貸款。最好不要太依賴坊間的法拍代辦公司為你找的銀行房貸,因為這一類型的房貸利率較高,而且也會有更多的手續費或佣金支出。 ▲法拍屋對屋款的支付規定都明白寫在公告欄上。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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