▲中和區公立托兒所(資料來源:新北市政府社會局網站)" /> ▲中和區公立托兒所(資料來源:新北市政府社會局網站)"> ▲中和區公立托兒所(資料來源:新北市政府社會局網站)"/>

中和區締造逆市奇葩

列車長
分享:
瀏覽數 :  30
【房地王記者/邱和珍中和報導】 如果你喜歡金庸的武俠小說,一定知道在《神鵰俠侶》中江湖上傳說最神秘莫測的武學是九陽神功,而這套武功秘訣就藏在小龍女從小到大生長的古墓中。同樣的,如果你對投資股票有興趣,一定對「股神」巴菲特的投資哲學不陌生:「不會依賴數據和數學公式來買股票,只買自己理解而且可以預知未來十年營運狀況的A股公司的股票」。 ▲中和區公立托兒所(資料來源:新北市政府社會局網站)

高成長率  高獲利率

如果當年楊過離開古墓到外地拜師學藝,或許他就會失去練成蓋世武功的機會;如果巴菲特只看各家公司所公布的財報,而不去理會這家公司的競爭優勢以及能夠分給股東每股多少盈餘,那麼他所經營的波克夏投資公司就不會如此成功了。 買房子和學武功或投資股票原理一樣,在自己熟悉的區域置產,比在不熟悉的地方風險小。只要買到好的物件,長期而言,就好像買到一支A股股票,獲利穩定,如果有一天想賣掉,也有不錯的投資報酬率。 ▲「遠雄玫瑰園」打造水岸豪景,建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14934 如此說來,新北市有哪些地區是值得長期投資的?房地王認為,如同巴菲特投資A股市場一樣,評估一個區域的發展潛力,可以從它的人口結構、交通設施、生活機能、工商業環境等方面著手。 根據新北市政府2013年4月份統計資料,中和區的人口數為416,113人,在29個行政區域當中,排名第二,僅次於板橋區557,351人。值得一提的是,當一個地區的淨遷入人口大於淨遷出人口時,代表該區域各項功能指標都符合民眾期望,這也是促成中和區在大環境景氣不佳下,還能持盈保泰的原因。 根據房地王2013年第一季統計資料,從今年1月到2月,新北市房地產即因景氣低迷,看屋人潮明顯比2012年第四季減少,一直到3月,情況才逐漸改善。有趣的是,中和是唯一在第一季的2月猶能保持8%正成長的地區,而且尋找該地區建案的民眾大都熟悉當地生活環境,可見在地人的住屋需求是維持本區房市榮景的主因。

快速道路竣工 房價一飛沖天

依照內政部2013年1~3月不動產實際成交資料,中和區交易較為熱絡的區段是在台64線,也就是東西向快速公路八里-新店線沿線,尤其是中興街、板南路及中正路一帶,平均每坪成交價逼近44萬元。 ▲「漢來喜朵」強調區域生活機能完善,建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16753 位於雙和醫院附近、圓通路區段的成交價,平均每坪則為33.5萬元,至於位於捷運南勢角站出口的捷運路,平均每坪成交價則高達47.9萬元。 從中和房市的逆勢成長似乎又再度印證,除了價格以外,交通便利性和生活機能也是影響民眾購屋意願的原因之一。 房地王表示,這幾年除了有許多知名連鎖商店進駐,包括環球購物中心、COSTCO、大潤發、四大連鎖便利超商、麥當勞、摩斯、國賓影城、好樂迪等,帶動本區經濟活動以外,其他還有著名的高科技公司包括微星科技、遊戲橘子、大宇資訊等也都在中和設立企業總部,使得本區雖然是屬於早期開發的舊市鎮,但仍吸引不少建商推出新案,就是看準未來發展潛力。 ▲「勝輝恆美」強調具美、日耐震水準,建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15229 房地王以本區較具指標性、遠雄建設的「遠雄香榭園」為例,該案主打115~141坪、4房格局,號稱是全台最高級的水岸住宅大樓,每坪開價85萬元起;漢來建設的「漢來喜朵」則是2房格局,標榜離台大、公館商圈僅一橋之隔,總價位在1800 ~ 2200萬之間;勝輝機構的「勝輝恆美」強調建築品質、區段價值及綠地公園,每坪約45~48萬左右。 ▲「元帥金典」號稱公設低且格局方正;建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17446 新建案市場巡禮 在政府還沒拿出對策解決當今悶經濟罩頂以前,學習巴菲特投資策略,在自己熟悉的領域深耕,似乎仍是萬變不離其宗,離夢想最近的一條路。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
關於記者 列車長

相關文章: