重劃特區巡禮 都更希望的華光特區

linlinyi
分享:
瀏覽數 :  70

[房地王/吳正治報導] 房子老舊了,大家都希望能改建更新,還給都市渙然一新的感覺,但是最近一年從台北市的文林苑都更事件,到最近大法官會議訂出的部分都更法令違憲解釋,都為都市更新工作澆了一盆冷水。近期台北市華山社區的拆遷戶抗爭事件,則又是另一起都更爭議案件,也讓華光特區-這塊台北市西區未來的明日之星計畫重新浮上枱面。 ▲華光特區內大部分的住戶都已搬離。

 

昔日為法務部華光社區

華光特區位在台北市中正區,範圍在杭州南路二段以西、金山南路二段以東,愛國東路兩旁以北、以及金山南路二段30巷以南的區域,總面積超過12公頃。日治時期的華光特區基地是台北刑務所,國民政府來台之後由法務部接管,並且在這裡設置了法務部官員之眷屬的宿舍,稱之為「華光社區」。 ▲華光特區範圍及鄰近建案。

華光特區的規劃時程其實相當長久,因為早在民國89年台北市政府有鑑於華光社區的地點極佳、基地方正、社區屋齡老舊,於是劃定為都市更新區域。經過數年的規劃,決定仿效信義計畫區開發模式,將華光特區塑造成台北市西區的金融特區、電信數位科技特區(因基地內有大筆中華電信的土地),並取名為「華爾街計畫」。 ▲中華電信在華光特區擁有大片土地產權。 後來因為擔心變成金融特區以後,當地入夜之後可能變成昏暗的空城,而且都更速度緩不濟急,於是將華光特區再新增「觀光特區」計畫,仿效東京六本木規劃不夜城的購物廣場、觀光飯店等設施,並以BOT(Build、Operate、Transfer)興建、營運、轉移的方式,引進民間資金加速開發時程。 ▲華光特區內的舊屋拆除後將改為購物商場及觀光飯店。

臨近中正國中明星學區

現在華光特區雖然因為部分拆遷戶的爭議而有所延誤,但是華光特區的地段極佳,不僅有中正紀念堂的廣場及綠地,東側的中正國中更是明星級的國中學區,附近的中古屋實價登錄價格已經來到每坪80萬~90萬元,新建案則有鳳成開發推出的「中正藏璽」建案,每坪開價已經來到128萬元,因此BOT案推出之後,勢必再度掀起建商的搶標熱潮。

華光特區附近建案 資料來源:房地王

尤其位在華光特區北側的捷運信義線,預定在今年底就要正式通車,現在已經開始營運的捷運東門站將成為捷運信義線與橘線(南勢角到蘆洲、新莊)的交會站,使得東門站附近的新建案每坪開價也是節節上升,泰碩建設在信義路二段推出的「大安永康」就傳出每坪開價達155萬元,再創當地房價新高紀錄。 ▲捷運東門站位在信義路二段旁,當地豪宅建案林立。

從華光特區步行到捷運東門站只要5分鐘,走到知名的永康街商圈也不到10分鐘,在現成的交通、商圈、綠地以及未來的金融觀光開發計畫的加持下,華光特區將成為台北市東、西區平衡發展下的明日之星。

新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw

關於記者 linlinyi

相關文章: