▲法拍屋的價格不是廣告說了算。" /> ▲法拍屋的價格不是廣告說了算。"> ▲法拍屋的價格不是廣告說了算。"/>

認識法拍屋 該出多少價格才合理?

列車長
分享:
瀏覽數 :  811
[房地王/吳正治報導] 全球經濟景氣逐步復甦,民眾繳不起房屋貸款的情形變少了,連帶使得法拍屋案件日益減少,這表示想在法拍屋市場撿便宜的民眾,在法拍案件減少的時刻,出價得更加精準、合理,才能比別人買到更加物美價廉的法拍屋。 法拍屋 ▲法拍屋的價格不是廣告說了算。 能不能標下法拍屋取決於你下標的金額,出價太低就會錯失得標機會;出價太高又會白白浪費辛苦錢。所以想要精準的出價,事先的準備工作不可少,至少要先參考以下的五種價格,再決定心目中最後的下標價格。

一、法拍公告底價

首先在每個法拍屋的物件公告裡,都一定會寫明這次法拍屋的公告底價,換言之,你必須出價比這個公告底價高才有得標的機會。千萬別無視公告裡的法拍底價,然後傻傻地研究老半天,最後在法拍屋標單上寫出低於底價的價格,那麼這張標單就會被認定為「廢標單」。 法拍屋 ▲法拍屋公告的內容應詳閱清楚。 因此,法拍屋物件公告的底價象徵這個房子的基本價值,它通常比市價低,但是也可能比市價高(因為房屋債權人想要多拿回一點價款),所以能接受底價的人才去下標,不能接受的就應該另找別的合適案件。

二、前一次拍賣的底價

如果法拍屋之前的底價訂得太高,導致無人投標就會以「流標」收場,此時這個法拍屋下次的拍賣底價就會再打折(通常是打8折,例如總價1,000萬元變成800萬元),以降低底價的方式吸引更多對這間法拍屋有興趣的民眾來投標。 法拍屋 ▲拍賣屋的底價若訂得太高,民眾就會興趣缺缺。 所以當你觀看物件公告裡法拍屋的底價時,還要再留意這個物件的「拍次」是多少?拍次欄寫「1」,代表只是第1次拍賣;拍次欄寫「2」,代表已經是第2次拍賣,依此類推。如果是第2次拍賣的法拍屋,那麼出價就不要超過這間法拍屋第1次拍賣的底價(例如前面例子的1,000萬元底價),這樣才不會買貴了。

三、當地法拍行情、中古屋行情

預售建案有區域行情,中古屋有區域的行情,法拍屋也有這個區域自己的行情,而且每個區域的法拍屋行情都不盡相同。例如台北市的文山區、新北市的永和區、高雄市的苓雅區都屬於熱門的公教氣息較濃厚的區域,法拍屋行情就會比較貼近當地的中古屋行情;相反的,如果是冷門的地區,法拍屋行情也會離中古屋市場價格更遠。 法拍屋 ▲台北市文山區有許多公教機構提振住戶水準,法拍行情也比較高。 例如,一般房市裡法拍行情大約是中古屋行情的8折左右。但是居民水準較佳的永和區的法拍屋行情大概只能打9折。以永和區中古屋行情大約一坪45萬元計算,大約要出價到每坪40.5萬元才能標到法拍屋(45 ÷ 0.9=40.5),如果不懂得當地的法拍行情,仍然以每坪36萬元(45 ÷ 0.8=36)下標,就會落得「高分落榜」的下場。

四、購屋能力的價格

最後,當你準備出價之前,還是要回歸到自己財務能力可及的價格。因為很多人有鑑於法拍屋價格會比一般的房價低個2成,於是就「大膽買進」市中心的法拍屋,或是總價偏高的透天、別墅或豪宅的法拍屋,但是卻沒料到每個月龐大房貸的壓力,或是日後要準備的高額自備款、裝修及點交搬遷費用等,等到標下法拍屋之後,就會變成惡夢的開始了。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
關於記者 列車長

相關文章: