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我該買高樓層還是低樓層的房子?

列車長
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[房地王/吳正治報導] 根據最近的研究報告指出,住在靠近大馬路而且低樓層的住戶容易因為汽、機車產生的廢氣而影響身心健康。同一時間也有國外的研究報告指出,居住在越高樓層的人,自殺的傾向越高。消息傳來讓想買房子的民眾開始考慮,到底買低樓層的房子比較好?還是買高樓層的比較好? ▲買高樓層還是低樓層?對生活習性不同的人還是有差別的。

低樓層最怕空氣及噪音污染

住在低樓層的缺點看似不少,首先根據中央研究院對大台北地區住宅所做的研究報告顯示,只要家門口前的汽、機車密集經過,距離大馬路5公尺以內的1~2樓住家的細懸浮微粒濃度就會飆高,而這些細懸浮微粒都可能引發致癌的危機。 無獨有偶,英國《每日郵報》最近也報導說,瑞士的伯恩大學(University of Bern)教授對住在不同樓層的居民進行健康調查發現,住在1樓的居民發生肺部疾病的機率比住在8樓的居民高出40%,原因正是低樓層的住戶比高樓層住戶更容易遭受到空氣及噪音汙染。 ▲大馬路旁的卡車空氣及噪音污染很嚴重,低樓層住戶率先遭殃。 此外專家還發現,如果是住在高樓層的公寓(電梯大樓除外)居民,也會因為常走樓梯、運動,使得心肺機能比別人更加強健,而出現高樓層的居民比低樓層的居民更長壽,罹患肺部或心臟疾病的機率也跟著降低。 以台灣民眾對房子的偏好情形而言,即使撇開空氣污染的因素不提,低樓層的房子容易有潮濕、採光不足、日照不夠、通風不良、招牌光害等問題,尤其2樓的房子常常是大樓裡許多水管、排泄管道轉彎的樓層(因為一樓店面的各式管道位置和樓上住家的管道位置不同),容易引起阻塞或淹水的情形,甚至發生「樓上洗衣服,樓下冒泡泡」的窘境。 ▲低樓層的房子容易有潮濕、採光不足的問題。

低樓層房價較便宜

不過,低樓層的房子也不是沒有優點,以台灣的情況而言,最大的優勢就是「價格」。以目前房市最普遍的鋼筋混凝土建材所蓋的住宅大樓為例,每一層樓的每坪價差大約在3,000元至5,000元左右,如果相差10個樓層,每坪的價差就相差5萬元了。 若是以購買坪數30坪的房屋計算,低樓層的房屋總價可以減少約150萬元,推估每個月的房屋貸款(以七成銀行房貸計算)就可以比高樓層的房屋省下將近9,000元的支出,如果是有景觀的高樓層,那麼每坪的價差就相差更多了。 ▲高樓層的房子因為有景觀,所以每坪開價較高。 此外,台灣位處地震帶又是人口密集度高的國家,住在低一點的樓層才能方便避難、減低地震的搖晃程度。而且前述的瑞士專家研究報告也發現,住在低樓層居民自殺的比率比高樓層的居民低,尤其住一樓的民眾選擇跳樓結束生命的機率比別人低了60%。 高樓層與低樓層房屋優缺點比較 整體來看,低樓層和高樓層的房屋都各有優、缺點,也沒有什麼絕對的好與壞,但是由於房子是買來要住個十多年的,所以只要在買房子之前,好好想清楚自己的生活習性以及在乎的重點是什麼,接下來就不必太在意別人的意見了。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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