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快樂購屋術 防震屋該怎麼選?

列車長
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[房地王/吳正治報導] 這個月初台灣又發生了苪氏規模6.3的大地震,各地山區紛紛傳出走山的新聞,南投縣鹿谷國中的校舍也發生傾斜、位移的情況,甚至出現兩棟樓房的接縫處被震出保麗龍碎片,讓人們開始質疑建築的施工品質是否恰當?而最近想買房子或已經有房子的民眾,直覺想到的就是:「我買的房子會不會也是這樣的施工品質啊?」 ▲台灣位處地震帶,建築物防震概念不可少。 其實大家不必過度擔心,許多民眾以為建築物裡有摻雜保麗龍就是「偷工減料」,事實上這並非正確的觀念。因為現在的住宅大樓外觀越蓋越氣派,造成外牆多了俗稱「裝飾柱」等外觀造型,而這些裝飾柱內部大多以保麗龍或沙拉油桶做為填充物,以便降低裝飾柱的重量,也讓整個建築結構符合原先設定的承重負荷。 但是如果這些保麗龍或沙油桶是填充在大樓建築的主樑、支撐柱上,那麼就肯定會危害大樓的結構,10多年前的台灣「921大地震」有許多住宅大樓被震垮,事後查出不少倒塌的大樓都是支撐的樑柱裡,被建商塞入了不該有的保麗龍或沙拉油桶所致。 買房子是一輩子的事,房屋貸款更是長達20年的時間,如果買到耐震性不好的房子,那麼921大地震房屋倒塌的陰影永遠會揮之不去。想要確保自己買到的房子耐震度無虞,可以朝以下幾點努力: ▲買預售屋的民眾應該常去工地看看施工品質。

第一、施工期間多去看看工地

如果你買的是預售屋,那麼就要勤勞一點、至少每週去大樓工地看看營造商施工的情形,觀察的部分包括主樑柱的灌漿內容物、鋼筋外部包覆的箍筋數量是否足夠(若箍筋包覆數量不足,地震來時支撐樑柱會瞬間爆開)、裝飾柱充填物是否過度使用等。 如果自認自己沒有太多的建築專業,來分析建築施工的好與壞,可以向工地主任表明自己是這個預售案的購屋者,請他幫忙解說目前施工的情形。

第二、選信譽良好的建商

如果自己不想這麼麻煩檢查蓋房子的施工品質,那麼就要在買屋之前,慎選信譽卓著、口碑良好的建商所蓋的房子。 ▲購買信譽卓著的建商所蓋的房子,比較有保障。 國內有少數不法建商即是「一案公司」,推出一個建案之後,為了規避售後服務,就把公司結束營業,然後再改名、重新申請公司營業執照。這一類的建商所蓋的住宅大樓品質十之八九都有問題,民眾最好不要去買它。

第三、挑大樓外型方正的房子

買房子不只內部隔局要方正,大樓的外型也要儘量簡單、方正,因為越是簡單、方正的大樓,建築結構才會越紮實、穩固,耐震度才會越好;外型越花俏、越多轉角變化的大樓,往往在地震來襲時,就會從外型轉角的結構處開始損壞或產生裂縫。 ▲鋼骨、外觀方正的房子耐震度最好。 這也正是為什麼老字號的建商所蓋的房子外觀總是「四四方方」居多,而新生代的建商蓋出來的房子外型則是比較有變化。此外,鋼骨建材比鋼筋混凝土的撓性還好,所以耐震度也最佳。

第四、避免買山坡地的房子

位在山坡地的房子有好處也有壞處,其中最大的壞處就是會有地層滑動、屋毀人亡的風險。雖然現在山坡地的建築技術已經相當發達,但是這些年天災的危害往往超過人類的想像,所以若是擔心地震會嚴重危及居住的環境,最好不要選購山坡地的房子。 ▲山坡地的房子要留意地層滑動的問題。 新聞提供:房地王-新屋在地網  http://housetube.tw
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