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桃園、林口房市熱 龜山分一杯羹

列車長
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[房地王/吳正治報導] 備受矚目的全國第二個合宜住宅「林口A7案」,經過數個星期的開放登記之後,已經確定可以完銷,而且中籤率只有18%,再次顯示北部地區的住屋需求依然旺盛,即使地點較為偏遠,只要房價合理,就能吸引房市的買氣,連帶也使得附近的桃園龜山地區房市受到矚目。 ▲A7合宜住宅熱銷,打響龜山的低價房市名號。 雖然大家總是說「林口」A7合宜住宅,其實A7合宜住宅的基地位在桃園縣龜山鄉,並不在新北市林口區(林口區和龜山鄉以中山高速公路為界),主要是因為A7合宜住宅的生活圈靠近林口交流道、捷運機場線A7站及長庚醫院,為了地域解釋的方便,大家就統稱「林口A7合宜住宅」,結果提升了林口地區的房市知名度,卻讓龜山鄉的房市名氣遠遠比不上一路之隔的林口。 ▲A7合宜住宅其實位在桃園龜山鄉,不在林口區。

復興一路商圈氣息盛

事實上,當地人早已對此地區的地名爭議習慣了。因為自從數年前,高速公路局再增設第二個林口交流道之後,龜山往返林口地區的交通更加便利,整個商圈及房市發展已經沒有太大區別。而且龜山鄉的主要幹道文化一路、文化二路、文化三路及復興一路兩旁的商圈機能及生活便利性、房市價格,比起林口地區毫不遜色。 ▲華亞科學園區有不少知名科技公司進駐。 除了便利的生活機能及高速公路、捷運建設之外,位在文化二路旁的華亞科學園區擁有多家知名的科技公司進駐,例如廣達電腦、友達光電、華亞科技等,造就了龐大的就業機會,也帶來不少自住、租屋等需求,因此房市的熱絡程度並不輸給新北市的林口。 ▲文化一路是龜山通往林口的主要幹道。 根據實價登錄的資料顯示,目前龜山鄉文化一路、文化三路及復興一路的附近的中古屋每坪成交價可達18萬~25萬元,這個價格直逼最近捷運就要通車的迴龍、丹鳳地區的房價。在預售建案及新成屋方面,建案的平均每坪開價已經來到35萬至39萬元,再創當地近年來的新高紀錄。 ▲桃園龜山地區建案位置及交通動線圖。 例如永碁開發在文化七路附近推出的「知青」建案,訴求「知識學區」、「青草綠地」,每戶開價1,000萬元起;昱旺開發在文德二路推出「昱旺City」透天建案,強調「百坪中庭花園及休閒設施」;德興建設在文興路推出「德興A8」,訴求「鄰近捷運A8站」,每坪開價39萬元起。 桃園龜山區熱門建案 資料來源:房地王

越近桃園市 房價越貴

龜山地區另一個發展重鎮則是在台一號省道萬壽路兩旁。由於這裡是桃園通往新莊的主要交通要道,因此房市發展的時程比前述的林口邊緣地帶還早,不過受制於山坡、丘陵的地形,使得這裡的商業機能相對欠缺,因此房價始終低於龜山的其他地區,只有接近桃園市巨蛋體育館附近的房價較高。 ▲巨蛋體育館是桃園縣重要的藝文表演場所。 目前以「德友巨蛋」、「國際湯城」建案較受矚目。其中德友建設在民族路附近推出的「德友巨蛋」訴求「巨蛋體育園區優質地段」,每坪開價約30萬~33萬元;璟都建設的在長壽路推出的「國際湯城」訴求「溫泉大苑」,每坪開價16萬元至18萬元。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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