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6月房市北溫南熱依舊 台中看屋人氣最高

列車長
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[房地王/吳正治報導] 中央銀行日前召開例行的理監事會議,最後一如外界所預期的,維持金融利率不動的決策,但是面對房市今年以來「北溫南熱」的情形,中央銀行卻出乎意料沒有祭出限縮中、南部房市的銀行貸款政策,也讓關心房地產市況的民眾好奇,是否「北溫南熱」的房市情況已經改觀? ▲房市「北溫南熱」的情況備受市場關注。

6月房市小幅衰退

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年6月份全台各個都會區新屋及建案的拜訪人數,以台中市的拜訪人數最多,達到202,798人數,不僅高居全台之冠,甚至高出台北地區建案拜訪人數的一倍之多。 排名第二和第三高的建案拜訪人數的地區,分別是131,734人數的台南市,以及103,482人數的高雄市,也都比新竹的89,799人數以及桃園地區的78,245人數還多出不少,顯示今年房市「北溫南熱」的情況仍然持續著。 各大都會區房市近兩個月建案拜訪人數 資料來源:房地王 如果和5月份的數據相比,房地王這項資料統計也顯示出:過去幾年房價飆漲很快的台北、桃園及新竹地區,6月的房市建案拜訪人數衰退幅度剛好分居前三名,但是衰退的情況只有12~24%,已經比5月份的平均45%衰退情況縮小不少。 不過,今年初房市人氣很旺的台中市、高雄市、台南市也同樣在6月份建案拜訪人數上,分別出現7~11%不等的衰退幅度,顯示6月份經歷了美國縮減QE規模、台股指數大跌等影響,民眾看屋及對房市的信心明顯趨於保守。雖然全國的建商推案信心不減,普遍喊出「下半年房市優於上半年」,但是和民眾現階段的實際想法仍然有所落差。 ▲台中市房地產建案的人氣躍居全國之冠。  

民眾買屋壓力更擴大

尤其最近內政部營建署公布今年第1季國內住屋需求動向調查顯示,國人的平均購屋總價為913.2萬元,平均單價是每坪24.5萬元,是有史以來的最高數字,而且比上一季增加9.9%,比去年同季增加12.4%,民眾買屋的壓力可想而知。 ▲經濟成長不佳,民眾的購屋壓力卻越來越大。 以大家最常討論的「房價所得比」為例,台北市仍然是全國第一高,比例達到13.5倍,換言之,台北市民必須連續13.5年不吃不喝才買得起一棟房子;新北市的板橋、新店、中和等地近年來的房價漸漸向台北市看齊,所以房價所得比也在今年第一季上升到10倍。由於房價不斷上揚,使得雙北市的建案拜訪人數反向下滑。 值得注意的是,台中市的房價所得比從去年第4季的5.9倍上升到8.6倍;高雄市則是從前一季的6.9倍上升到8.3倍,但是房市建案的拜訪人數仍然名列前茅,「房價增、看屋人潮多」的情況展現了房市「價量齊揚」的態勢,下半年建案的表現將精采可期。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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