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第2季雲嘉房市隨都會區起舞

列車長
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[房地王/吳正治報導] 雲林、嘉義地區因為人口數量及密度較低,所以當地的房市一向較少被全台房地產業者討論,不過,即使較為冷門的地區,如果其房市起伏的情況和都會區房市也一樣的話,那就更可以驗證全台房市上半年大致的走勢概況。

第2季建案開價滑落

雲嘉地區的預售屋市場青一色都是以透天建案為主,根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,這裡的預售及新成屋建案的每坪開價曾經在去年第1季時,創下歷史新高的16.5萬元/坪價格,但也因為實價登錄政策的實施,而大幅回跌到到每坪12萬元的價格。 雖然雲嘉地區建案及房市交易較少,不過房市景氣的走勢卻和台北、台南等地的房地產市場類似,都是在去年第4季至今年第1季時明顯好轉,但是到了第2季的時候,預售案每坪均價則是漸漸下滑到12.4萬元/坪的近期低價區間。 這樣的結果顯示出,第2季全台經濟局勢不佳,不僅讓台北、桃園、高雄等都會區的房市多多少少都受到影響,即使房市交易相對較少的雲嘉地區也同樣有所衝擊。 如果觀察雲嘉地區透天建案的每戶總價趨勢,可以發現一項有趣的現象,那就是每戶的平均總價走勢和每坪開價走勢,幾乎一模一樣,這代表近兩年雲嘉地區的透天建案每戶的坪數規劃變化不大,大都維持在每戶56至64坪之間(民眾的接受度也最高),所以才讓建案的每坪開價和每戶均價出現幾乎一致的走勢。 唯一的小差異出現在去年第4季時,雲嘉地區建案的每戶均價曾經突破1,000萬元,來到1,039萬元,比前一波高點的961萬元(去年第1季每坪單價最高點)還高,但是隨後即反轉向下,可見雲嘉地區民眾對「每戶1,000萬元」的透天建案仍有不小的抗性,建商為了銷售率也樂於多多推出低於1,000萬元的住家產品。 雲嘉地區最近兩季新建案拜訪人數增減情況 資料來源:房地王

嘉義東區建案最熱門

在建案人氣的表現方面,根據房地王的統計資料顯示,雲嘉地區第2季整體新建案的拜訪人數和第1季人數相去不遠。表現最好的是嘉義市東區,建案拜訪人數達到24,080人,季增率也有12%,兩項數據都是雲、嘉各個區域房市的第一名。 ▲宏成開發「皇家美術」建案採用西班牙建築外觀,吸晴指數破表。 嘉義市東區位在縱貫鐵路以東的區域,由於開發時程較早、人口密度也較高,所以建商推案、房市交易都比較熱絡,知名建案包括宏成開發在金龍街附近推出的「藝百年」建案,訴求高規格的別墅規劃;以及在忠孝路推出的「皇家美術」建案,主打當地少見的西班牙建築外觀;伊集院實業則在林森東路附近推出「D-HOUSE」建案,訴求「住宅設計」、以及鄰近人文藝術生活圈。 ▲伊集院實業「D-HOUSE」建案強調創作設計的住家風格。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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