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踏破鐵鞋 另覓新巢

列車長
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【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市9大行政區的總人口數占高雄市人口數的50.64%,顯然人口有過度集中於少數幾個區域的情形。倘若人口持續擴張,勢必對該區的電力供應、道路交通、自然資源帶來沈重的環境壓力。有鑑於此,為避免因處於擁擠的都會區而影響生活品質,確實有必要及早另作打算!

OMG!擠死人!

高雄市每平方公里人口數為942.83,人口密度高於台南市858.95人,在五都中排名第4。不過,若以直轄市的行政區排名,光是高雄市就有9個行政區擠進前30大,其中新興區更以27,105人排名第3,僅次於新北市永和區40,568人及台北市大安區27,626人,苓雅區也以21, 956人排名第10。 隨著各區域人口急速爆增,加上地主惜售造成土地取得不易,不僅使地價攀升,也讓民眾的荷包大失血,這對於藍領階層而言,高不可攀的房價,讓他們只好選擇往外圍區域買房子了。 ▲祥傑建設「橘花園」洋溢著英式浪漫氛圍。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17937 房地王高雄分公司經理楊晨光表示,在高雄市的就業人口中約有54%是從事與體力或技術勞動相關的藍領族,他們有的是在工廠上班的作業員、技術人員或維修人員,有的是醫院的護理人員,或是公司行號的客服人員,他們的生活型態和坐在辦公桌前從事文書工作的白領族迥然不同。 楊晨光進一步指出,通常藍領族都是拿周薪或時薪,有的還要配合輪班制,工作時間不定,而且他們不是騎摩托車就是開車去上班,對藍領族來說,一條快速便利的聯外道路(例如國道1號、國道3號、國道10號、快速道路等)比捷運更為重要。 他解釋,因為捷運每天都有固定的營運時間,但藍領族卻要隨時配合生產線進度,根本無法像一般朝九晚五的白領族搭乘捷運上下班,因此居住地區聯外道路的便利與否,就成為他們在購屋時最重要的考量因素。 ▲龍騰建設「龍騰1號院」標榜名家精心之作。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16536

韜光養晦,等待春天的到來

有哪些地區的房價還不算太高,但交通便利而且未來也有增值空間? 楊晨光表示,鳳山區第2季無論是在建照執照或使用執照件數都呈現正成長,表示不僅建商看好鳳山未來發展,民眾也喜歡在本區置產,所以在供需互有成長的情況之下,預計第3季房市仍有一番作為。 除了鳳山區適合移居以外,他認為仁武區也是一個很不錯的選擇。本區因鄰近國道1號及國道10號,南來北往堪稱便利,而且預計於2017年正式通車的國道7號 (高雄港至仁武)也以本區為出發點,一旦完工啟用,房價勢必看漲,有購屋需求的民眾可多加留意。 他表示,相較於人口密度高的區域大都流行大樓型豪墅,在人口密度低的地區,透天別墅仍是主流。 他舉例,頂記建設在鳳山區過昌街推出的「謙謙大戶NO.5-3」(E棟) 透天別墅,就是採用103 ~108大坪數規劃,每棟價位2388萬起跳;祥傑建設則在擁有許多技術從業人口的仁武區推出每棟1138萬至 1848萬的「橘花園」透天別墅;德旺建設於大社區推出63 ~ 91中大坪數的「幸福皇家」別墅,每棟開價888萬~ 1470萬之間;高宗建設於大寮區推出「青森大地」透天別墅,每棟為55 ~ 71中坪數規劃,價位在728萬~ 850萬。 他表示,另一種房屋類型是針對首購族或換屋族,提供中坪數、具設計感且用材考究但價位適中的大樓住家,像是泰嘉建設在鳥松區推出每坪23萬至25萬的「水方庭」,就是屬於這類型的建案。 ▲頂記建設「謙謙大戶NO.5-3(E棟)」營造簡約時尚風。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18391 他特別提到,2015年6月高雄至屏東潮州鐵路捷運化全線通車後,因緊密連結高雄與屏東成為「1日生活圈」,將鼓勵更多的高雄市民移居屏東。目前屏東地區比較受人矚目的建案,包括首垣建設於麟洛鄉推出「青雲道」透天別墅,每棟開價1188萬~ 1399萬;恆聚建設在長治鄉推出透天店住「屏東鑽」,每棟968萬~ 1515萬。 ▲首垣建設「青雲道」強調建材講究與細膩工法。建案專屬建案 http://kaohsiung.housetube.tw/18207 他預計,當高屏1日生活圈水到渠成時,不僅可刺激高雄市民前往屏東購屋意願,還可吸引屏東市民到高雄投資置產,如此將使兩個縣市建立互惠共榮、相輔相成的夥伴關係,有助於提升高屏地區民眾的生活品質! 高屏生活圈新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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