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從國外做法看奢侈稅修法 囤屋族小心

列車長
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[房地王/吳正治報導] 財政部最近頻頻對已經實施兩年的奢侈稅政策,放出「修而不廢」的訊息,財政部長張盛和更罕見直接點名,國內民眾名下有3間以上房子的「囤屋情形很多」,預料奢侈稅修法的內容將會針對這一類的囤屋族,增加課稅年限、提高費率等措施,喜歡買房子、或名下擁有多棟房子的民眾想要少繳一點奢侈稅,就要提早因應。 ▲這次奢侈稅將針對名下有多間房子的囤屋族加重課稅。 俗話說:「有土斯有財」,這句話說明了國人喜愛投資或購買房地產的原因,不過不只是台灣,兩岸四地(台灣、大陸、香港、新加坡)的華人社會普遍都因為民眾喜愛購置房地產,使得這四個地區都有房價不斷上漲、民怨四起的問題,因此各國政府紛紛祭出程度不一的打房措施,以及類似國內奢侈稅的法令來壓抑房價,財政部這次奢侈稅的修法也會參考這些國家的「打房」法案。

大陸推出限購、限貸令

首先要看的例子就是房價近幾年飆漲超過一倍的大陸城市。大陸當局祭出的打房方案不是課稅,而是在前年初就直接頒布「限購令」、「限貸令」,規定一、二級城市的每一戶家庭只能買一間房子,而且緊縮房屋貸款的成數在50%以下。在自備款增加、找人頭戶也很麻煩的情況下,「限購令」、「限貸令」一推出立即讓大陸大都市的房價降溫不少。 ▲大陸加重打房政策從不手軟。(圖片來源:重慶市旅遊局) 大陸打房的措施還不只這些,中央當局還允許部分城市,例如上海、北京、深圳等熱門都市,加碼祭出高額的交易契稅及房屋稅,內容類似我們的奢侈稅,也就收到不錯的抑制房價飆漲效益。 兩岸四地打房稅制的比較 資料來源:財政部、新加坡稅務局、香港財政司,房地王整理

新加坡買賣雙方都要繳稅

新加坡地狹人稠,面積大約就只有一個台北市這麼大,國民的平均所得卻將近是台灣的兩倍,房價的飆漲可想而知,於是新加坡比台灣更早實行打房措施-印花稅,而且買賣雙方都要繳交這個稅。 持有不動產達4年以上的新加坡賣方,出售房屋時不必繳賣方印花稅,但若是持有3~4年則要繳交售價的4%賣方印花稅給政府;持有2~3年則要繳交售價的8%賣方印花稅;持有1~2年則要繳交售價的12%賣方印花稅;持有不到1年卻要賣房子,則要繳交售價的16%賣方印花稅給政府。 ▲新加坡政府近幾年加重買屋、賣屋的稅賦。 至於買方要繳的印花稅,依不同的購買價格分別課徵總價的1~3%稅額,而且在去年底新加坡政府再加重打房力道,對外國人、持有2~3棟以上房屋的新加坡公民分別再課徵5~10%稅率的「附加買方印花稅」,而這個方案正是財政部最有可能在這次修法時,仿效並加入的奢侈稅方案。

香港買賣雙方繳額外印花稅

最後是國人最常去旅遊的香港,也是一個人口密度極高的地區,所以房價不斷飆漲的情形,早已成為香港政府頭痛的問題。因此香港不僅在前年就推出類似台灣的奢侈稅打房稅制-名為「額外印花稅」,而且和新加坡一樣,在打房效果漸漸失效的情況下,去年10月再度加深「額外印花稅」的稅率及年限。 ▲香港去年底首次對房地產買家也課徵印花稅。 從新加坡及香港執行打房稅制的效果及過程中可以看出,財政部這次針對國內房市修改奢侈稅內容,也極有可能因為打房的力道漸漸趨緩,而仿效新加坡、香港把2年的免稅持有年限擴大到3~4年。 更重要的是,針對名下已經擁有3間(含)以上房屋的買主準備再買屋時,財政部將會對此類買方加課「買方奢侈稅」,稅率可能和香港、新加坡一樣在5~10%之間,看來國內的房市將會因此而受到不小衝擊。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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