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快樂購屋術 夜市別來當鄰居

列車長
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[房地王/吳正治報導] 台灣的美食文化造就了不少「夜市」的觀光商機,然而人人愛逛的熱鬧夜市,對居家生活環境卻是不折不扣的一大利空。最近從南到北,各大都會地區都發生新興夜市擾民,居民無言只好掛牌抗爭的事件,讓有意購買新屋的民眾擔心:「萬一我家新搬來的鄰居是夜市」,哪該怎麼辦? ▲夜市與附近住戶難以和平共處。

花園夜市掀起夜市風潮

多年前,位在台南市北區海安路三段與和緯路三段交叉口附近的「花園夜市」,利用「鄭仔寮重劃區」未蓋建案的空地,打響了「全國最大的夜市」名號之後,全國各大都市便興起一股「新興夜市」的經營風潮。光是南台灣的高雄市,就在一個月之內,接連新開幕了「金鑽夜市」及「凱旋夜市」等兩家新興夜市,而且都是標榜全國最大的夜市。 無獨有偶,位在中台灣的台中市更絕,直接在豪宅林立的七期重劃區的黎明路、市政路交叉口附近空地上,搭建了占地3,000多坪的夜市攤位。這個號稱全國獨一無二的「豪宅夜市」,一開幕也是立即吸引爆滿的民眾前往消費,這對附近豪宅住家的居住品質衝擊可想而知。 ▲台中七期重劃區仍有很多空地等待開發,地主乾脆租地給攤商賺租金。 表面上住家附近有夜市,可以享有方便購物、飲食、玩樂等好處,但是實際上,夜市不僅會帶來人聲吵雜、燒烤、油煙等噪音及空氣污染,瓦斯筒、鍋爐火焰等安全問題也很嚇人,更重要的是,龐大的人潮、車潮(汽、機車常常隨意亂停車)更會造成附近住戶進出的極度不便。 那麼該如何買屋、選屋,才不會變成「夜市的鄰居」?

第一,挑選房子的區域時,儘量不要選擇剛開發不久、建案還不多的重劃區來住。

因為這一類的重劃區裡閒置的空地還很多,地主等待土地被收購、開發的同時,也很願意出租給夜市經營者,坐收高額的租金收益,所以被拿來開發成新興夜市的機率也很大。 ▲台灣中、南部的超大夜市,大多是利用重劃區的空地改建而成。

第二,選擇購買安靜巷弄裡的建案。

新興夜市的地點通常都設立在重劃區內兩條大馬路的交叉口,人潮、車潮的匯集才會明顯,所以買重劃區的房子時,儘量挑選離大馬路有一小段距離、在靜巷內的建案,比較不受此類夜市的吵雜干擾。

第三,購屋前,先去地政機關查明鄰地的使用區分。

因為根據「都市計畫法」的規定,住宅區土地不能做為攤販集中場所,台中市的七期重劃區「豪宅夜市」開張才3天,就立即被強制拆除,主要原因就是「豪宅夜市」土地的使用區分是住宅區,而不是商業區。 換句話說,如果你買到的重劃區建案,旁邊的鄰地是商業區的空地,就很有可能變成「不請自來」的夜市,而且壽命肯定會比台中的「豪宅夜市」更長久。 ▲永和樂華夜市掀起住戶抗爭事件。

第四,別指望市區既成夜市搬遷。

雖然台北市知名的「師大夜市」經過多年來住戶的抗爭,終於成功把商家趕離住宅區,但是同樣有「夜市難題」的新北市永和樂華夜市旁的住戶則是抗爭無效,大大的「觀光夜市」仍然高高地豎立在樂華夜市的入口。 因此位在市區的既有夜市不太可能自動遷移,市政府站在觀光效益的立場,還是會希望居民與攤商達成「夜市與住戶」和平的協議,所以怕吵的民眾還是自求多福,別買附近的房子吧! 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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