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快樂購屋術 到淹水區挑便宜屋

列車長
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[房地王/吳正治報導] 現在正值颱風季節,過去許多水淹整個社區、土石流衝入屋內等情景又再度浮現大家的眼前,當地的房價一定跟著受創。然而過去淹水區裡,也有不淹水的好房子,而且淹水問題解決之後,房價更是只漲不跌。所以只要在淹水區裡找到不淹水的房子,就能比別人找出物美價廉的好房子。 ▲淹水區的房價通常較為便宜。 說起颱風「泡水屋」,住在大台北地區的民眾一定不會忘記民國八○年代的台北縣汐止地區。當時汐止鎮不只因為颱風豪雨來襲,發生土石流衝毀「林肯大郡」社區、汐止車站淹水事件,更多次出現一個月內兩度社區大淹水的情況,逼得多個大型社區把原本位在地下室的變電設施,花大錢遷移到頂樓或中繼樓層。 ▲由於汐止等車站過去常淹水區,因此台鐵決定汐止到桃園多個站體進行高架化工程。 泡水屋直接衝擊的就是房價,當時汐止地區預售建案一坪成交價大約15萬~18萬元,但是交屋之後,房價只剩9成。接連發生颱風淹水的天災之後,汐止的房價跌到只剩下10多萬出頭的行情,嚴重的泡水區甚至一坪10萬元以下都乏人問津。 同樣「遇颱即淹」的情況,也發生在當時的三重重陽排、蘆洲長安街、永和瓦磘溝附近的房市。但是經過十多年來,政府的基隆河整治、員山子分洪道啟用、二重疏洪道以及瓦磘溝抽水站的完工啟用之後,這些區域不僅沒有再發生「遇颱即淹」的慘狀,週邊的房價更是一飛沖天,價格上漲的倍數更勝原先沒有淹水的新北市其他地區。 ▲圖為永和瓦磘溝附近,颱風一來就經常淹水。 以汐止地區而言,目前汐止區的預售及新屋建案每坪開價30萬~45萬元,和民國八○年代的每坪15萬~18萬元預售價相比,足足大漲超過一倍。例如一翔建設在新台五路二段旁推出的「一翔如意」、百神建設在大同路二段旁推出的「百神米蘭」、寶麟建設在長興街二段旁推出的「初韻」以及金華泰建設在汐萬路一段旁推出的「蘭庭序」建案等。 汐止區熱門建案 資料來源:房地王 即使是汐止區現在中古屋的實價登錄房價,每坪也有22萬~30萬元的行情。由此可知,早一步前進淹水區買屋,等到淹水問題解決之後,賺得的房價增值利益將無可限量。 不過,畢竟不是人人都有能力投資淹水區的房子,也不是每個人都有閒錢買房子,再來等待政府的治水工程完成,因此想買淹水區的便宜房子,還是要先從「自住」的角度來挑房子。 ▲治水工程有時緩不濟急,買河邊的房子要有長期抗戰的準備。 首先,要對政府在當地的相關防洪、治水建設的計畫以及時程進度有所了解,民眾可以到各地政府的水利單位或工務局的網站找到相關資訊。如果是由建商或代銷公司提供給買屋民眾的防洪計畫說明,而自己也應該再行查證一遍,避免賣方的說法太過膨風。 其次,民眾也可以選擇當地地勢較高區域的房子,或是直接去買已經完成大樓「防淹」設施的社區,就能免除颱風淹水時帶來的不便。最後,要記得詢問當地住戶這裡曾經發生最嚴重的淹水程度,看看是不是自己能接受的範圍,畢竟房子是自己可能會住一輩子的地方,不能因為貪圖淹水區房價便宜而委屈了自己。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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