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順勢而為 贏向未來

列車長
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【房地王記者/邱和珍高雄報導】 三民區的總面積約19.7平方公里,排名高雄市第27位。儘管面積不大,在縣市合併改制以前,本區人口是高雄市第1位;直到這兩年才被鳳山區超越而排名第2。累計至2013年7月底為止,本區總人口數為349,074人。 ▲太極微風開發建設「浮島」打造靜巷內的水上行館。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18385

重劃區成為市民移居首選

相較於十年前人口數360,363人,如今卻衰退為349,074人,十年間共減少了1萬1千餘人;反觀戶數則呈現微幅遞增趨勢,從2004年的123,301戶,到今年7月底為止共13,3647戶,累計增加了10,346戶。 為什麼人口減少,戶數反而增加呢?房地王解釋,三民區是高雄市重要的交通樞紐之一,高雄火車站即位於本區,是台鐵與高雄捷運的共構車站,等到捷運環狀輕軌如期於2017年完工後,勢必帶動周邊商業活動與房市行情,這也使希望坐收增值效益的民眾,提前於本區佈局,進而增加戶數。 另外,沿著國道1號兩旁的重劃區,因銜接商圈或鄰近國中小學及大學院校,受惠於交通便捷及商店群聚效益影響,人潮絡繹不絕,加上愛河沿線綠樹成蔭,景觀優美,儼然成為優質河岸生活圈,這些都是吸引房地產買氣,增加家戶數量的原因。 雖然,三民區各項公共設施及生活機能俱佳,但因人口密度高,市民的居住面積不見得符合家庭每位成員的需求。為了擁有較寬敞的居住環境,有的民眾便移居到鄰近地區的新興社區像是鳳山、鳥松、仁武等,這也是造成本區人口減少的原因之一。 本區地狹人稠,可供建築的素地並不多,在寸土寸金的情形之下,新建案大都以住宅大樓居多,其中不乏20餘坪的小型宅,這對於首購或小家庭而言,空間已綽綽有餘,但對於已習慣住在透天厝的市民來說,或許就會考慮移居到其他地區的別墅特區了。 此外,一般市民仍習慣購買成屋,這也使得與預售屋銷售有連帶關係的建照執照宅數,在過去數年間幾乎都是負成長,直到最近3、4年才略有起色。這也意味著建商多年來的勤奮耕耘已獲得市場一致好評,才能使民眾的購屋行為也跟著調整,共創雙贏。 ▲京城建設「湖立方」強調頂樓空中花園可抒壓解煩。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16548

地價上揚 房市看俏

根據內政部本期統計資料,高雄市整體地價總指數為112.74,較上期上漲3.85,其中三民區地價總指數為116.02,較上期上漲6.47%,上漲幅度位居全市之冠。如就地價總指數及上漲幅度來看,三民區可說是高雄市房地產的當紅炸子雞! 房地王表示,這半年來三民區房地產以褒揚東街、水源路、文安南街等地段較為熱絡。以褒揚東街為例,因位處陽明商圈及鄰近陽明國中,無論開店做生意或作為住家都很實用。在店面交易方面,以平均133.31坪數居多,成交價為4,600萬元。至於住宅部分,則以平均28.22坪的住宅大樓為主,每坪成交價為22萬元。 房地王指出,看好陽明商圈的商機與人潮,展奇建設在褒揚東街、文安南街交叉口附近推出「展奇信義」透天店住建案。在住宅部分,每棟開價3,980萬元起,至於店面則喊價6600 萬起跳,價格高昂,震撼市場。 由「展奇信義」往高雄市政府衛生局澄清辦公室方向,京城建設在文揚街、文樂街交叉口附近推出「湖立方」大樓住家建案,強調位於捷運鳳山輕軌、輕軌棕線及輕軌黃線等計劃路線上。本案規劃79.1~158坪,每坪開價24萬~34萬元。 另外,巴巴開發建設在台鐵捷運北方、九如一路與水源路交叉口附近,推出「美景360」大樓店住建案,鎖定首購及小家庭族群並標榜飯店式管理。本案共192戶,規劃27~51坪、2~4房不等房型,每坪開價19萬至22萬。 ▲友友建設「百達儷緻」號稱奢華媲美世界級飯店。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16203 房地說,以上提到的建案都是位於國道1號右側、台鐵捷運北邊的新屋,至於位於國道1號左側的熱門建案還有友友建設「百達儷緻」、太極微風開發建設「浮島」等新建案。 房地王表示,今年上半年建興路一帶的新屋成交行情,平均每坪為14.9萬元,單單就價格而言,頗受首購族青睞。有別於此地段其他小坪數建案,友友建設一開始即針對換屋族群,在建興路與建昌路交叉口附近推出「百達儷緻」大樓住家建案,並規劃33~77坪、3~4房不等的房型。本案共175戶,採飯店式管理,每坪開價21萬至23萬之間。 房地王提到,另一個熱門區段是位於文藻外語大學周邊的建案。房地王以鼎金中街透天厝為例,過去半年平均每坪成交價為15.9萬元,而太極微風開發建設就在距離鼎金中街不遠的金陵街上推出「浮島」,打造以自然為師、以人為本的度假型別墅。 ▲展奇建設「展奇信義」標榜黃金地段,精品商圈。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/14304 房地王認為,受到鄰區商圈、豪宅特區崛起與郊區化的影響,三民區未來人口成長速度極為有限。但不可諱言,本區是高雄市發展最早、各項公共設施完善及商業活動較為熱絡區域,即使未來增值幅度不見得會像本期如此飊漲,但就理財策略而言,確實比將現金放在銀行生利息,獲利情形要來得好一些。 三民區新建案行情 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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