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五大都會區8月移轉棟數 台北市衰退最多

列車長
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[房地王/吳正治報導] 全台各大都會區陸續揭曉8月的房屋移轉棟數情況,受到第3季初經濟不振以及鬼月來臨的影響,各都會區的房屋移轉數量普遍出現房屋交易量衰退的情形,其中以台北市的衰退幅度最大,達到32.4%,其次是台南市的衰退24.4%;相反地,衰退幅度最小的是新北市,達到13.7%。 8月五大都會區房屋移轉棟數的增減幅度 資料來源:各市政府地政局 由於一棟房屋從買賣成交到完成產權移轉,至少要1至2個月的時程,所以8月份五大都會區的房屋移轉棟數大幅衰退,顯示出今年6~7月時,全台房市交易量相當冷清,也印證了鬼月前夕、第3季是房地產市場傳統的淡季。

台北市衰退幅度驚人

從個別都會區的房市表現來看,台北市8月的房屋移轉棟數為2,734件,比前一個月衰退超過3成,主要原因是7月份內湖區的房屋移轉棟數還有799件,但是到了8月卻只剩下391件,萎退幅度超過50%,移轉棟數的王座也拱手讓給中山區的416件,第三名則仍然是大安區的254件。 ▲台北市大安區房市有優質的仁愛路林蔭大道加持。 雖然這三個行政區的房屋移轉棟數的月衰退幅度不小,但仍然是台北市民最喜愛居住的區域,因為連續一季的房屋移轉棟數前三大名次,都是由中山、內湖、大安區包辦。 內湖區是因為科技園區大量的就業人口帶動首購、換屋的需求,中山區則是因為「小坪數、低總價」的房屋居多,吸引民眾的購屋欲望,大安區則是因為地段及生活機能佳,成為民眾爭相進駐台北市的行政區。 相反的,與台北市只有一河之隔的新北市,卻是五大都會區的8月房屋移轉棟數衰退幅度最小的,移轉棟數為6,959件,高居五大都會區之首,顯示台北市的高房價的確讓越來越多的人,選擇去買相對低價的新北市房子,再加上新北市的人口數是五都之冠,房屋交易量自然也是最高,也打敗了一向是預售屋推案量最多的台中市。 五大都會區8月房屋移轉棟數前三大行政區 資料來源:各市政府地政局

新店移轉戶數破記錄

在新北市各別行政區方面,新店區因為有2,000多戶案量的「美河市」邁向交屋階段,因此單月衝出1,532件的移轉戶數歷史記錄,打敗同樣是交易熱絡區域的淡水區(728件)以及中和區(652件)。 ▲新店區的「美河市」建案戶數高達2,000多戶。 在南台灣方面,台南市與高雄市的8月房屋移轉棟數衰退的差距,就沒有像北台灣的台北市與新北市如此明顯。和前一個月相比,台南及高雄分別衰退了24.4、21%,比新北市和台中市都高出不少,業內分析認為,可能與南部居民比北部更重視鬼月不宜交屋等習俗有關。 ▲南部居民較忌諱鬼月時辦理交屋事宜。 若是從個別的行政區交易情形來看,台南市的永康區、東區、安南區,以及高雄市的三民區、鼓山區、鳳山區仍然蟬連前三大的房屋移轉棟數區域,而這6大行政區都是生活機能、學區都相當完備的地區,顯示南部居民還是偏好在發展成熟的地段購屋。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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