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928檔期建案開價 北部漲、南部跌

列車長
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[房地王/吳正治報導] 第3季台灣房市進入傳統的淡季,影響房屋買氣的原因,除了農曆七月的因素之外,美國傳出縮減量化寬鬆政策、熱錢流出,使得國內股、匯市雙雙下跌,也影響了民眾購屋的興趣,讓傳統的房市「928檔期」預售及新屋建案的開價,和去年同期相比較為保守。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年房市928檔期各地區的預售新屋建案的開價普遍比去年的開價下跌,唯獨台北及桃園地區的建案開價,還能維持比去年成長的局面,透露出北部地區這一年來的房價雖然已經漲得很高,但是穩定增加的買氣還能讓928檔期的建案開價維持在高檔。

台北地區逆勢上漲

其中,台北市和新北市的建案開價出現15%的年增率,平均建案每坪的開價高達63.8萬元,幾乎是台中市、台南市建案的3倍價格,主要是因為台北市北投區的預售案有些已經來到每坪70萬元以上,再加上新北市五股區的洲子洋重劃區新建案也相當積極,每坪開價拉升到34萬至45萬元所致。 ▲北投區「隆美富邑」建案位在奇岩重劃區旁。 台中地區房市928檔期的建案開價,雖然和去年相比也是呈現下跌,但是跌幅是全國最輕者,主要是高價的七期重劃區建案的推案量比去年少,但是北屯區的廍子段、新光重劃區的建案開價卻是穩健上揚,兩者相互抵銷了均價下滑的趨勢。 928檔期各地區建案平均開價       單位:萬元/坪 資料來源:房地王 提到建案價格下跌,南台灣的台南市及高雄市在今年房市928檔期的建案開價,則是出現了明顯的下滑現象。其中,高雄市去年的建案開價還衝到將近27萬元/坪的高點,但是今年就回跌到只剩20.5萬元,跌幅高達23.8%;台南市的跌幅則比較高雄市輕,不過也有17.2%的幅度,但是市區的建案拜訪人數則沒有減少。 ▲安賀建設「永保安康」建案位在永康市區,一週拜訪人氣破千人。

房價慎防衝過頭

分析原因主要是去年南台灣的房市價格因為民眾認知的補漲行情,而出現「暴衝」現象,再加上現在經濟景氣不是很好,南部民眾的買氣不比北部旺,現在建商的開價回到每坪均價20.5萬元,算是回到正常水準。 另一個去年房價也衝過頭的區域是新竹地區,今年房市928檔期的建案均價只剩下19.3萬元/坪,比去年大幅下跌25.8%,是全國房市開價跌幅最大的區域,反應出竹北市眾多重劃區內的新屋陸續完工之後,餘屋量大增,也讓建案漫天開價的情況也少了很多。 ▲竹北富廣開發「景泰然」建案坐擁頭前溪第一排景觀優勢。 不過,竹北市面向頭前溪的河景、以及具備地段或景觀優勢的建案仍守穩在每坪30萬元以上,區域內的各個建案價格的差距不小,民眾購屋前應該多多比較之後再做決定。 新聞提供:房地王-新屋在地網 http://housetube.tw
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