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橋頭,夢想之城

列車長
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【房地王記者/邱和珍高雄報導】 政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因,以位於新市鎮計劃區的橋頭區為例,因有縱貫鐵路及高雄捷運紅線經過,不僅可抒解新市鎮與高雄市之間的交通量,其共構車站所帶來的人潮也有助於商業中心的形成,就長期來說,對房市具有支撐話題。 ▲高雄市橋頭區新市鎮位置圖(資料來源:Google Map;房地王) 說明:粉紅區域為橋頭新市鎮範圍

新市鎮的開山鼻祖

台灣對於新市鎮的規劃思潮深受英國城市規劃專家霍華德(E. Howard)的影響。霍德華認為,新市鎮建設要科學規劃,突出園林綠化。他的「花園城市」概念是一個佔地約2,428公頃、由核心、六條放射線和幾個圈層所組合的放射狀同心圓結構。 所謂放射狀的同心圓結構是指每個圈層由中心向外延展,分別是綠地公園、市政設施(如各種建築、道路、排水設施等)、商業中心(如大賣場)、居住區和外圍綠化帶(如農田、菜圃、牧場等),並在一定的距離內配置工業區。 經過詳細測量、規畫以後,整個城區都會被綠帶網分割成不同的城市單元,每個單元的人口容量約在3萬人左右,

生態城市的代名詞

對照霍德華的構想,橋頭新市鎮的基地面積達2,594公頃,現有道路已開闢完成,兩旁均種植行道樹,南側則緊臨面積達100公頃(相當於27個澄清湖棒球場)、全國最大的區域型森林公園-高雄都會公園。開闊濃密的樹林與完善的休閒步道,已成為民眾休閒散步及騎乘自行車的最佳處所。 橋頭區除了擁有豐富的生態環境以外,本區因屬於高雄平原的一部分,區內並無高山丘陵,只有低於100公尺坡度的和緩區域,海拔高度介於4~42公尺之間,坡度均小於5%,有利於推動各項公共建設。換句話說,地勢平緩也是使橋頭區雀屏中選,被納入新市鎮一份子的原因之一。 除了上述利基,政府部門也在區內主要河道如典寶溪、鳳山溪、土庫溪、後勁溪建立滯洪池,以備洪水來襲時可將多餘水量滯留於池中,避免因上游排水暴漲而使下游宣洩不及。由於這些防洪措施,使本區成為高雄市少數不易淹水的區域之一。

區位優越 交通樞紐

在立地條件方面,橋頭新市鎮往北可延伸至岡山工業區、本洲環保科學園區;往南與楠梓加工區、高雄都會公園、高雄科學園區接壤;往東可連接燕巢大學城,這些區位優勢都是一個成功的新市鎮應具備的基本條件。 在交通方面,台1線、台17線、南北縱貫鐵路線、高雄捷運紅線皆穿越其間,其中台鐵與高捷是二鐵共構。值得一提的是,捷運通車後,台鐵業績增長2倍,假日更高達5.7倍。可見共構車站的確可增加搭乘人次,帶動周邊經濟。

幸福橋頭 戀戀糖香

雖然橋頭新市鎮缺乏如高科技產業的二級明星行業,但卻擁有歷史悠久的製糖產業,台糖高雄廠即位於橋南里糖廠路上。如以文化多元性來說,倘若左營最具代表的是眷村文化,那麼橋頭區最具代表的便是糖業文化了。 昔日以日式木屋、防空洞、紅磚水塔等古建築聞名的橋頭糖廠,如今已轉型成為休閒觀光產業,並整建為台灣糖業博物館,同時進駐一批藝術工作者,使藝術與糖廠景觀融為一體。 值得一提的是,橋頭糖廠未來是燕巢輕軌的轉乘站,預計通車後,除了可連接橋頭、楠梓地區的大學城,還可串連大高雄都會區大學院校,形成所謂的「學院廊帶」,提升區域之間整體競爭力。

向下紮根 打造經貿新藍圖

一個成功的新市鎮除了要具備優異的立地條件以外,最好還要有二級行業(如科技業)及三級行業(如連鎖餐飲業)設立於此,才能形成產業聚落,創造就業機會。此外,至少有一所大學院校,以提供新市鎮及區內企業界源源不絕的創新活力。 相較於岡山、燕巢及楠梓三區的工商業發展及文教機構的數量,目前橋頭新市鎮距離這些理想目標,仍有不少努力的空間。 一般來說,透過規劃手段引導新設賣場,形成特定賣場與商業區的動線連結,不僅可振興衰退中的舊市區,還可創造雙贏的機會。不過要使這樣的賣場進駐,除了要有吸引人的優惠政策,「可及性」也是業者設點的考量因素之一。 依一般經驗法則,所謂「可及性」包括開店地點是否位於主要幹道,是否緊臨辦公圈,公路運輸系統是否發達,距離捷運站是否在5百公尺以內,大眾運輸系統的連絡性及可及性是否良好,需求人數是否在5萬人以上等等。 不過,依橋頭新市鎮目前的人口增長速度,往後每年的增長率必須呈倍增趨勢,才有可能達到5萬人,否則單單只靠橋頭區現有的消費市場,恐怕不具經濟規模,廠商進駐意願可能也不會很高。

路面狹小 易生事故

目前橋頭新市鎮的主要聯外道路,除了連接台1線的橋新六路部分路段寬度達60公尺以外,其餘道路包括區內主要道路的寬度,平均約15公尺至20公尺左右。通常這種道路比較常使用在園林中的道路、庭院,以及各種休憩、活動等場所的地面鋪裝,如作為一個城鎮的聯外及主要道路,容易形成交通瓶頸,阻礙地方發展。 橋頭新市鎮發展至今,公園綠地、台鐵及捷運共構是目前可從使用人次中,看到實際成效的公共建設。未來若能加速拓寬新市鎮周邊道路,不僅有利於用路人在尖峰時間的行車速度,還可減少意外事故發生,提高外地民眾移居意願並為房地產買氣增溫。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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