▲「一院香」號稱台北市稀有綠建築電梯豪墅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18838" /> ▲「一院香」號稱台北市稀有綠建築電梯豪墅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18838"> ▲「一院香」號稱台北市稀有綠建築電梯豪墅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18838"/>

透視台北科技走廊的房市發展

列車長
分享:
瀏覽數 :  33
【房地王記者/邱和珍台北報導】 內湖科技園區、南港軟體工業園區及大彎南段工業區是台北市的科技重鎮,進駐廠商超過4千家,員工人數16萬餘人,全年企業營收逼近4兆億元,約佔台北市公司行號營業額的3分之1,不僅是台北市的「金雞母」,也牽動著當地房地產的發展。 ▲大杰建設「一院香」號稱台北市稀有綠建築電梯豪墅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18838

台北矽谷  科技領航

根據台北市政府產業發展局調查資料顯示,內湖科技園區的廠商家數為3,530家,員工人數為118,876人,全年營收達3兆1,232億元;南港軟體工業園區的廠商家數為360家,員工人數為22,612人,全年營收為3,602億元;大彎南段工業區的廠商家數為681家,員工人數為23,649人,全年營收為4,427億元。 由以上數據可知,內湖科技園區的企業營收不僅居三大園區之冠,也高於台北市其他地區。展望未來,內湖科技園區挾其經貿科技優勢,可望再上層樓。

需求走緩 裁員瘦身

不像美國、中國、印度等大陸型國家,因人口眾多,國內市場需求旺盛,廠商生產出來的產品,既可供應內需市場也可行銷全球以賺取外匯;台灣則是屬於海島型國家,內需市場有限,廠商必須靠對外進、出口貿易才能維持生存。也因為如此,全球政經脈動對台灣的廠商而言,簡直可用「牽一髮而動全身」來形容。 ▲遠雄建設「遠雄奧斯卡」象徵雍榮華麗的交誼廳。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15074 近年有哪些國際政經情勢對三園區的廠商帶來影響? 根據產發局調查,內湖科技園區以歐洲債務危機影響最大,其次為原油價格上漲;南港軟體工業園區以歐洲債務危機影響最大,其次為美國債務危機;大彎工業區則以原油價格上漲影響最大,其次為歐洲債務危機。 一般民眾如面臨荷包縮水時,通常都會採取降低非必需品的開支,以減輕財務負擔。同樣地,依靠製造產品或提供服務來獲取收入的廠商,一旦碰到經濟不景氣,大都採取人事裁減或遇缺不補的措施以因應景氣寒冬。 ▲昇陽開發「峰+」強調三鐵五捷運網之名人聚落。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16023 以三園區為例,大部分的廠家大都傾向於採取減少人事費用、降低通路費用來因應全球性經濟波動。其中,又以內湖科技園區的廠家採取減少人事費用的比率最高,佔46.4%;其次為南港軟體工業園區,佔45%;大彎工業區較少,佔39.5%。 值得一提的是,在全球尚未走出歐洲債務危機陰霾,台灣景氣復甦仍未見好轉的情況之下,南港軟體工業園區計劃增聘員工的廠商家數最多,佔24.12%,其次為大彎工業區,佔12.82%,最後是內湖科技園區,佔12.19%。 以上數據的背後含意,說穿了就是當公司營運狀況不佳時,首先採取的節流措施便是裁員。只有在經濟景氣由谷底翻升,或預期整個產業將比上年好很多,才有可能擴大人員編制。

打一個噴嚏  所有人都得了傷風

由於三大科技園區內有將近8成是服務業者,一旦有某大廠商採取裁員措施,影響所及便是周邊的零售業、餐飲業、房地產等相關產業。 以一個擁有5年資歷的上班族為例,每天可能有兩餐都在園區內的餐館解決。到了週末,可能會抽空和同事或家人到園區內的大賣場購物,順道再就近享用便餐。或許因通勤時間太長,可能也考慮在園區附近買房子…… 這些原本應該是一個上班族的完美計劃,如果不幸被公司裁員,不僅餐館將失去一名常客,大賣場將失去一位忠誠度高的顧客,就連位於好地段的新成屋,也要多賣個好幾天! ▲連廣建設「御鼎」標榜優質學區及三鐵共構絕佳地段。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14435

洞燭機先  預作防備

事實上,上班族和退休人員向來是房地產的兩大消費族群,如果園區內大部分廠商的營運狀況良好,就會提高民眾在此區域置產的意願;倘若廠商家數及員工人數每年均呈現減少趨勢,表示整體營運不佳,未來可能會影響周邊房市行情。 以上所陳述的三個園區的狀況,幾乎也是台灣大部分園區所面臨的課題,同時也是打算在科技園區附近購屋的民眾,心中最忐忑不安的事情:在這種時機買房子,會不會因買在高點而被套牢? 有兩種說法可供參考。一是在景氣不佳的時候,大部分是買方市場,價格比較好談;二是在景氣好的時候,需求多,容易脫手。 台北市科技園區新建案行情 不論是否已決定於台北市三大科技園區附近置產,或在其他區域尋找更適合的物件,如能事先多搜集該區域內主要產業的營運狀況及未來擴廠計劃,將有助於釐清因大環境經濟因素而衍生的置產疑慮。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
關於記者 列車長

相關文章: