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高雄夜市商圈店面-不敗的投資金律

列車長
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【房地王記者/邱和珍高雄報導】 所謂人潮帶來錢潮,夜市店面不僅有租金收入,未來增值出售又能賺取價差,所以投資人氣旺的夜市商圈店面,才能達到收益最大化,風險最小化的目標。

購屋保本的最佳途徑

高雄市人氣夯的夜市都位於哪些區域及地段呢?就知名度、人潮及規模來看,大都分布於新興區、左營區、前鎮區,如六合、南華、瑞豐、光華、金鑽、凱旋等夜市。另外,在市區周邊的夜市還包括鳳山區五甲自強夜市。 這類夜市商圈的店面價格又是怎樣的情況呢? 房地王統計,六合夜市商圈店面,平均屋齡約43.7年,每坪成交價介於25萬元至30萬元之間;漢神巨蛋商圈的瑞豐夜市店面,平均屋齡11年,每坪成交價45萬元至65萬元;三多商圈的興中夜市店面,平均屋齡42年,每坪成交價53萬元至116萬元。 以上提到的夜市商圈店面,大都為屋齡超過10年以上的中古屋,甚至45年以上所在多有。這說明了即使是老房子,只要聚客力強而且稀少性,都會變得很搶手。至於那些位於同樣商圈的全新店面,價格顯得更高不可攀了。

不可忽視的消費主力軍

然而並不是投資夜市店面,就一定能夠創造出百分之百的利潤,如果沒有深入調查民眾的消費習慣,或忽略了消費者的喜惡,很可能就會面臨門可羅雀或出租率等於零的窘境。 根據高雄市政府主計處調查資料,經常到夜市逛街的民眾以21~30歲居多,此族群的年輕人也是消費力最強的一族。就性別來說,以女性居多佔54.79%,男性為45.21%。 依照市民在夜市的消費內容來看,以飲食類為大宗,其中消費頻次最高的是小吃類。若依消費年齡層區分,則以15~19歲的民眾為重度嗜吃者,其次為20~24歲,25~34歲。由此可知,夜市的主要消費者,囊括了學生以及在公司上班的社會人士。 由於職業的差異,民眾在夜市消費的時段也跟著不一樣。例如國中生放學後直接到夜市買車輪餅當點心,離開夜市的時間就會比較早。踏入社會的上班族,因有更多的時間,使其消費的時間都較晚也較久。 以餐飲業為例,通常是越晚客人越多,營業額也越高。有鑒於此,投資夜市店面首先應該考量,該店面的有效營業時間及穩定的人潮流量。

路面寬度決定人流量

根據調查,機車是民眾前往夜市的主要交通工具,佔64.66%,其次為步行,佔18.85%,腳踏車佔8.92%。由此可見,經常到夜市逛街的民眾,大都具有地緣關係,而方便性正是吸引人們重覆消費的主因。 既然機車是民眾普遍使用的交通工具,所以店鋪的臨路寬度絕對不能太小,否則如果連機車都不能騎進來,勢必影響民眾的逛街意願。 通常熱門的夜市商圈店面,臨路寬度大都在12~20公尺之間。倘若道路寬度大於20公尺,因車行速度比較快,容易變成車流比人流多,無法聚集人氣。另外,街道長度應在300公尺以上,店鋪越密集越好,如此才能引起消費者逛街的興致,否則就會覺得索然無味。 相較於購買夜市概念宅,可能會擔憂因環境吵雜、衛生不佳、出入份子複雜而影響房價等問題,投資夜市店面只要口袋夠深,掌握購屋要項,可謂十拿九穩的投資決策。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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