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三峽,新北市的山水圖鑑

列車長
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【房地王記者/邱和珍新北市報導】 在1998年以前,三峽仍是一個人口還不到8萬人的山城聚落;但16年後,三峽的人口已達109,549人。值得一提的是,2006年至2013年9月為止,北大特區(包含龍學里及龍恩里)的人口共增加15,627人,佔三峽區人口成長數的86.08%,由此可見,北大特區是三峽目前最熱門的房地產區段。

朝氣蓬勃的活力之城

一般而言,從一個城市的人口年齡結構即可推測其勞動力。根據三峽區戶政事所統計,截至2012底,適於工作年齡(15歲至64歲)人口數為80,121人,約佔本區總人口數的74%,顯示本區不僅勞動力供應充沛而且消費力很強,對於促進當地經濟發展甚為有利。 通常一個地區若群山環抱、溪流匯聚加上交通便利,大都會自然形成聚落。如果區域內還有象徵人文思潮的大學院校設於此地,那就更具有房市話題與賣點,三峽便是擁有這些優勢的「潛力股」。 儘管預定2019年通車的捷運三鶯線,最後有可能因運量考量而延後興建,但人口逐年增加是不爭的事實,尤其三峽的自然風光及長約260公尺的三峽老街,是它最吸引人的地方。有了「尚天然」ㄟ元素加上發人幽思的街道,已具備了成為宜居城市的基本要素。 目前三峽境內除了國道3號、台3線及台7乙線穿越其間,還有行駛於雙北之間的城際公車,交通堪稱方便。倘若未來捷運三鶑線完工通車,不僅將使移居人口再攀上高峰,也因帶來更多的遊客,活絡地方經濟及創造就業機會,為房市話題再添一筆。 在生活機能方面,三峽區有多家全國知名連鎖店進駐,諸如家樂福、頂好超市、全聯超市、麥當勞、摩斯漢堡等業者,不僅提供居民舒適方便的購物空間,還能發揮公關影響,讓人們注意到三峽現代進步的一面,可謂替三峽作了免費的觀光宣傳。 ▲駿園建設「慶商北大御景」標榜結合自然、人文及藝術之所。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18140

美景天成 補漲可期

三峽因擁有優美的自然環境,完善的生活機能,便利的交通,普及的教育機構,使它在近年房價表現上也極為亮眼。 根據內政部地政司資料,這11年三峽的地價指數,除了2008年至2009年因金融海嘯影響而使地價呈現下跌以外,其餘年間,就像它的人口成長速度一樣,均呈現正常長,尤其2012年下半年上漲2點95個百分點為歷年最高;但相較於新北市整體上漲6個百分點,仍相差甚遠,顯示三峽未來仍有補漲空間。 在風光明媚的地區銷售房子,只要交通方便,大都能獲得消費者的青睞。如果建築物又鄰近大賣場、公園或學校,更可獲得不少加分效果。駿園建設「慶商北大御景」、潤旺建設「三居馥貴」、麗寶建設「麗寶國際館 VIP」、旭峰建設「亨利皇家」等建案,都是屬於這類型的物件。 駿園建設「慶商北大御景」坐落於台北大學生活圈,鄰近三鶯交流道及未來捷運三鶯線台北大學站,集地段、生活及未來增值空間於一身。本案共規劃56戶,每戶37坪至41坪不等。 ▲麗寶建設「麗寶國際館 VIP」號稱北大特區的建築地標。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16421 至於位於市立中園國小學區、三峽老街商圈的潤旺建設「三居馥貴」,則是強調配備瑞士認證長庚活水及美國NASA同級排氣系統的養生休閒宅。本案共規劃40戶,每戶3至4房、40坪到51坪不等。 ▲潤旺建設「三居馥貴」打造鳶山保護區養生休閒宅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17790 麗寶建設「麗寶國際館 VIP」位於北大特區,緊鄰家樂福、頂好商圈。本案是一個號稱擁有中庭水池造景、藝術雕像,洋溢著歐式城堡氛圍的大型社區,共規劃408戶,每戶80坪至128坪、4房至5房格局,每戶開價1,800萬元至4,000萬元。 在大台北地區,透天別墅原本就屬於稀有物件,價格自然不菲。然而,若與市區物件相比,三峽的別墅價格則顯得較為親民。 以旭峰建設「亨利皇家」為例,標榜英式城堡莊園別墅,距離三鶯交流道開車僅需10分鐘。此外,採低密度住宅僅規劃23戶,每戶約120坪左右,每棟開價2,500萬元起。 ▲旭峰建設「亨利皇家」塑造英式浪漫建築風格。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16436 三峽區新建案行情 三峽周邊的自然環境、生活機能、交通便利性與人文氣息,這些優勢絕對不會輸給精華地區的物件,是民眾可以考慮置產的理想地區。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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