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台北市忠孝西路一段登最高地段率320% 凱達格蘭大道增幅最大100%

列車長
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【房地王記者/邱和珍台北報導】 台北市有超過20條以上的街路,地段率達300%以上,其中以台北火車站及西門町一帶最多。另外,有10條以上的街路,地段率的調升幅度達30%以上,其中以凱達格蘭大道調升100%最大。這些原本就是繁華熱鬧的黃金路段,因台北捷運在此設站,更使房市一飛沖天,儼然成為台北市最貴、最搶手的地段之一。

萬華區高地段率街路居冠

根據台北市稅捐稽徵處地段率等級劃分原則,最低100%,最高320%。在台北市將近900條的街路中,以中正區忠孝西路一段(從館前路至公園路為止)的地段率最高達320%。 同樣屬於高地段率320%的街路,還包括萬華區西寧南路雙號(漢口街至武昌街、武昌街至成都路)、峨眉街(漢中街至西寧南路)、漢中街(武昌街至成都路)及大安區忠孝東路四段(復興南路至延吉路)一帶。 ▲荷豐建設「荷豐一品」以黃金比例塑造空間質感。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/15916

人潮魚貫 商機無限

台北捷運通車17年以來,在104個車站中,旅運人次幾乎每年都刷新上一年的紀錄,顯示民眾已將捷運視為重要交通工具。不僅如此,有越來越多的人在捷運沿線購屋,使捷運車站附近的街路,因搭車人潮而產生商機,像是中山區大直明水路480號至樂群三路一帶,因設有捷運劍南路站,地段率從130%調升至200%,調幅達54%,即為此例。 倘若對照地段率與捷運車站旅運人次,兩者之間有密切的關係。舉例來說,台北車站、忠孝復興、公館等車站轉運人次,佔總旅運人次約8.89%,其中光是台北車站,平均每天就約有7萬7千人次進出,魚貫而行的搭車人潮不僅使周邊街路的商店受惠,也帶動附近的房市行情。 ▲遠雄建設「遠雄富都」擁有全國首座遠距健康照護資訊平台。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/3077 根據房地王實價登錄資訊,台北車站附近的預售屋,每坪成交價已漲到92萬元至225萬元之間,16年左右的中古屋每坪成交價也在54萬元至62萬元。 除了忠孝西路一段被視為黃金地段,南京西路沿著捷運中山站及中山北路一帶,也是另一塊黃金商圈,地段率為300%,店面租金每坪已漲到2,353元至6,568元。 ▲吉美建設「千荷田」標榜「ART DECO」新藝術建築風格。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/13752 值得一提的是,遠雄建設為了區隔市場,特別針對企業層峰於中山北路二段推出純住家建案「遠雄富都」,標準戶型為4大房格局,112坪至250坪。 另一個是介於捷運中山站及松江南京站之間,以餐飲及娛樂為主的林森北路商圈,其涵蓋範圍包括南京東路一、二段、長春路、吉林路與松江路等路段。目前有4個熱門的大樓店住建案即位於此商圈內,如昇陽開發「京手作」、皇翔建設「皇翔桂冠」、頂高建設「頂高豪景-天觀」及安家國際開發建設「安家京漾」,這些建案每坪價位在85萬元至154萬元之間。 ▲皇翔建設「皇翔桂冠」塑造舒適而悠閒的休憩氛圍。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/12747 另一個因捷運通車而受惠的路段是內湖區瑞光路單號(陽光街至港墘路),路段率由100%調升為130%,調幅為30%。這一帶除了是台北市高科技產業重鎮以外,服務業也非常的繁榮,光是這兩大產業,就可以助漲商辦大樓及店面租金行情,前者每坪租金約1,272元至1,500元,後者2,112元至3,004元。 目前在瑞光路、港墘路一帶的新建案,有誠邦建築/長耀建設「More 123+」大樓店住建案,店面每坪開價100萬元起,住家每坪80萬元起。另一個是國美建設「國美詠山」大樓住家建案,每坪開價115萬元起。

台北市高地段率街路周邊新建案行情

降低搜尋成本 避免購屋糾紛

實價登錄以後,地段好的房子因周邊有捷運、公園綠地、商圈或學區生活圈,房價具抗跌性,促使稅捐稽關必須調升地段率,以增進稅收並達到稅賦公平。 相反地,部分被視為冷門或升幅高於現況的地段,未來調升的幅度恐怕有限。這意味著並非所有台北市的房子都高不可攀,好壞地段才是影響房價高低的關鍵。 然而,好地段的物件,因具特殊稀有性,通常價格都很硬;若能退而求其次,非黃金地段的議價空間會比較大一些。由此看來,房價資訊越是透明化,越能使消費者運用有限的資源,選購符合自身需求的物件,同時還能減少搜尋資訊的時間,以及降低發生購屋糾紛的機率,可謂一舉數得。 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
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